Le marché immobilier tertiaire lyonnais – 3ème trimestre 2016

1 novembre 2016

Pierre Jean Durieu / Shutterstock.com

70 000 m² de bureaux placés au 3ème trimestre 2016

Le trimestre a enregistré une demande placée de 68 287 m² stimulée notamment par une très grande transaction : la signature du Campus Orange sur 26 000 m² dans le secteur de Lacassagne à la Part-Dieu.

Cet écoulement important se place néanmoins en recul de 30% par rapport à 2015 (107 390 m²). Toutefois, le cumul annuel de la demande placée continue de progresser par rapport à 2015 avec un total de 198 900 m², soit 11% de mieux que l’année précédente.

Dans ce cadre, nous estimons que l’atterrissage en fin d’année s’annonce sous les meilleurs hospices et devrait vraisemblablement enregistrer une augmentation de la demande placée par rapport à 2015.

Nous noterons que La Part-Dieu a su capter la moitié des surfaces avec notamment Orange sur Lacassagne, Carsat sur Atrium Part-Dieu et OVH sur Terralta. Le trimestre enregistre une demande placée de 34 637 m², soit une progression de 71% par rapport à 2015 et en cumul il s’est échangé 54 495 m² à la Part-Dieu depuis le 1^er janvier, soit une performance de 62% par rapport à 2015.

Ce secteur nous réserve encore quelques surprises et devrait sans aucun doute reprendre sa place légitime de 1^er pôle tertiaire régional d’ici la fin de l’année.

225 000 m² de demande placée sur le marché lyonnais des locaux d’activités

Le marché des locaux d’activités à Lyon enregistre pour les 9 premiers mois de 2016 une demande placée de 225 000 m², correspondant à une hausse du volume placé de 30% par rapport à la même période en 2015.

Les 70 000 m² placés par trimestre et les 216 transactions participent à accroître la stabilité, la performance et l’attractivité de ce marché tourné à 60% vers le secteur de l’Est Lyonnais. Conscients des forces de ce marché, les utilisateurs ont su également bénéficier de conditions de financement avantageuse pour faire de l’acquisition le moteur de ce marché avec 62% des surfaces transactées notamment sur le segment supérieur à 3 000 m², où l’on note que 12 transactions sur 16 ont été réalisées à l’acquisition. Le marché des locaux d’activités inférieurs à 1 000 m² représente à lui seul 73% du nombre de transactions, ce qui permet de poursuivre la création ou la réhabilitation de parc d’activités en première couronne entre le périphérique et la rocade est.

A ce rythme là, le bilan de l’année de 2016 devrait être positif pour le marché des locaux d’activités qui devrait s’établir à près de 300 000 m² placés.

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Contact : Loïc De Villard