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Lyon : le marché de l’immobilier bureaux en infographie

06 juin 2023

Retrouvez les tendances principales ainsi que les chiffres clés du marché de l’immobilier bureaux à Lyon

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Quel est le niveau d’activité du marché des bureaux dans la métropole ?

Au T1 2023, le marché lyonnais enregistre 44 000 m² de demande placée, un volume en recul de 33 % par rapport à la moyenne quinquennale. Au-delà de la réduction du volume de la demande placée, la contraction du marché se matérialise par l’absence de grande transaction. 

Qu’en est-il du stock disponible ?

Le taux de vacance s’affiche à 5,2 %, mais il existe des disparités importantes selon les secteurs. L’offre disponible (offre immédiate et offre future dans l’année) s’affiche à 511 700 m². D’ici 2025,136 600 m² d’offre future certaine neuve sont attendus.

Comment évoluent les loyers dans la métropole ?

Le loyer prime (IGH) se maintient à 340 € sur la Part-Dieu et augmente à 330 € pour des immeubles (non IGH). Par ailleurs, sur le secteur Presqu’Ile Nord, le loyer top dans le neuf atteint 300 €.

Et le marché de l’investissement bureaux, comment se comporte-t-il ?

Le marché lyonnais a enregistré un volume de 175 M€ investis sur le segment des bureaux. Le taux de rendement prime au T1 2023 est en hausse et s’établit à 4,25 %.

 

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Loïc de Villard

Directeur CBRE Lyon

 

Fatma AKAR

Research Consultante CBRE | Etudes et Recherche

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