La FNAIM Entreprises organisait le lundi 29 janvier 2018 son point annuel sur le marché de l’immobilier d’entreprise, dans l’immeuble Factory, situé dans le quartier de la Confluence.

La construction d’entrepôts neufs booste le marché logistique lyonnais

Avec 10% des volumes placés à l’échelle nationale, le marché logistique de la région lyonnaise assoit sa position de secteur incontournable et plébiscité par les chargeurs et prestataires logistiques. Les 22 implantations ont permis d’atteindre un volume placé en 2017 de 360 000 m² et d’être supérieur à la moyenne décennale de 328 000 m². 2/3 des volumes placés l’ont été sur des entrepôts livrés en blanc et des clefs en main, et notamment 60 000 m² à Belleville et 42 000 m² à Pont d’Ain faute de produits et foncier de grande taille en 1ère couronne lyonnaise. Nous noterons également le retour des messageries sur Lyon avec 40 000 m² placés dont 15 000 m² pour Grand Frais à St Priest via CBRE. Le stock d’offres disponibles Classe A en 2018 est en hausse avec près de 293 000 m² à commercialiser principalement sur la zone de l’Isle d’Abeau, permettant de répondre à des besoins immédiats jusqu’à 50 000 m².

Les investisseurs marquent leur intérêt grandissant et la compréhension des attentes des « purs players de la supply chain » avec la livraison de 3 entrepôts en blanc au 2ème semestre 2018 (21 000 m² à st Quentin Fallavier, 30 000 m² à Pont d’Ain et 34 000 m² à Etoile sur Rhône).

Une année record pour les locaux d’activité

Comme annoncé lors du dernier point marché de CBRE Lyon en novembre 2017, tous les indicateurs du marché des locaux industriels et entrepôts (hors ICPE) ont permis de s’élever bien au-delà de la moyenne décennale de 320 000 m² et d’atteindre un seuil historique de 402 000 m² placés.

La part du neuf est en progression avec 15% des volumes dans le cadre de clefs en main et commercialisation de locaux d’activités lancés en blanc par les promoteurs et investisseurs. Le nombre de demandes est également en hausse de 7% par rapport à l’année 2016, avec 362 implantations réalisées dont les 2/3 sur des surfaces inférieures à 1000 m², et principalement dans des parcs d’activités. On notera également, le parfait équilibre entre les locations et les ventes utilisateurs. Le stock d’offres en 2018 sera de 700 000 m² dont 13% de neuf sous 9 mois, ce qui devrait permettre de répondre aux attentes des utilisateurs désireux de développer leurs activités de production, de négoce et de distribution dans la métropole Lyonnaise. L’offre foncière se raréfie sur le secteur Est de Lyon et les acteurs du marché travaillent à la requalification de friches industrielles.

Mots-clés :activité logistique, immobilier d'entreprise, marché immobilier

S’implanter aux portes de l’Isère

Idéalement placée en région Rhône-Alpes, Saint-Quentin-Fallavier est au cœur de la première zone logistique française : L’Isle d’Abeau / Porte de l’Isère. Cette zone d’implantation dépend de l’aire urbaine de Lyon, la capitale régionale, qui se situe à seulement 25 kilomètres. L’activité logistique bénéficie de la présence de l’échangeur A43 qui relie Lyon à Chambéry. La proximité de l’aéroport Lyon-Saint-Exupéry et de sa gare TGV est également un atout majeur pour les entreprises implantées à St-Quentin-Fallavier et ses communes environnantes : Satolas-et-Bonce et Grenay.

Vaste plate-forme industrielle et logistique

Le parc logistique de l’Isle d’Abeau / Porte de l’Isère offre de multiples opportunités d’implantation dans un environnement dynamique. L’importante réserve foncière profite à l’aménagement des parcs d’activités, conçus en adéquation avec les besoins spécifiques des entreprises. A ce titre, le Parc de Chesnes à St-Quentin-Fallavier est un espace logistique de 1000 hectares qui regroupe près de 2 millions de m² de structures bâties. Basé au sein de ce site d’implantation majeur, le PIL’ES (Pôle d’Intelligence Logistique d’Europe du Sud) soutient le développement de l’ensemble de la filière. Les porteurs de projets industriels ou de services disposent également de 60 hectares d’opportunités foncières disponibles au sein de la ZAC de Chesnes la Noirée, de la ZAC de Chesnes Nord et de la ZAC de Chesnes Ouest.

Site d’implantation de nombreuses activités

Le Parc de Chesnes est un parc d’activités à vocation logistique, mais aussi d’activités industrielles et de bureaux. La diversité des activités présentes est un atout pour ce site : industrie métallurgique et plasturgie, matériaux de construction, recherche et développement, ingénierie, agro-alimentaire… De grands noms ont choisi d’implanter leurs locaux à Saint-Quentin-Fallavier : Lafarge, IKEA, Martinet, ND Logistic, Schneider Electric, Thermador, Valeo, Laboratoires Wessling, Exapaq, DHL, Décathlon Oxylane, Darty, Leclerc Socara, Galeries Lafayette Logistique, Kuehne und Nagel…

Nous consulter pour connaître les disponibilités de fonciers, d’entrepôts logistiques existants, locaux d’activités et bureaux.

Mots-clés :activité logistique, Lyon, plateforme industrielle, Saint-quentin-fallavier, zone d'implantation