Zoom sur l’immobilier responsable dans le secteur du Carré de Soie

À fin 2017, 38 % du parc est certifié. Depuis 2008, 44 % des immeubles neufs / restructurés livrés sur le secteur étaient certifiés ou labelisés.

Le projet urbain Carré de Soie affiche de très fortes ambitions en termes de développement durable.

Il vise, dans ce secteur fortement industriel et minéral, à retrouver un véritable « Paysage Habité » en offrant une ville mixte, marchable, peu impactante pour l’environnement, plus confortable et plus humaine pour ses occupants.

Les opérations actuellement en cours de développement s’inscrivent toutes dans une démarche de certification environnementale.

Pour toute information supplémentaire, contactez Ludovic CHAMBE et Jérôme POUFFIER-ADNET

Mots-clés :immobilier responsable, immobilier tertiaire, Lyon

Zoom sur l’immobilier responsable dans le secteur de La Part Dieu

À fin 2017, 14 % du parc est certifié. Depuis 2008, 55 % des immeubles neufs / restructurés livrés sur le secteur étaient certifiés ou labelisés.

Deuxième quartier d’affaires français, hub de transports qui place Lyon au cœur de l’Europe de la grande vitesse en 2020, le parc immobilier de Lyon Part-Dieu connaît une valorisation maîtrisée et rapide.

Tour Oxygène, Incity, Silex sont autant d’opérations respectueuses de l’environnement qui permettront au quartier de doubler son offre disponible de bureaux certifiés dans les prochains mois.

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Mots-clés :immobilier responsable, immobilier tertiaire, Lyon

Zoom sur l’immobilier responsable dans le secteur de Gerland

À fin 2017, 25 % du parc est certifié. Depuis 2008, 52 % des immeubles neufs / restructurés livrés sur le secteur étaient certifiés ou labelisés.

Gerland, entrée sud de Lyon, est un territoire qui s’est profondément transformé, il bénéficie aujourd’hui d’un projet urbain volontariste, inscrit dans une démarche de développement durable.

Secteur d’innovation, leader dans les biotechnologies, ce quartier l’est aussi par la diversité des certifications et labels obtenues par son parc immobilier :

1^ers immeubles certifiés LEED de la ville mais également la 1^ère opération BBCA et Biodivercity du secteur ainsi que la 1^ère opération utilisateur WELL GOLD de France.

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Mots-clés :immobilier responsable, immobilier tertiaire, Lyon

Zoom sur le secteur de La confluence

À fin 2017, 47 % du parc est certifié. Depuis 2008, 78 % des immeubles neufs / restructurés livrés sur le secteur étaient certifiés ou labelisés.

Lauréat du programme concerto en 2004, nominé écoquartier par le ministère du développement durable, La Confluence est le premier quartier durable de France labelisé par WWF France.

Il accueille aussi la démarche Lyon Smart Community, une initiative menée en partenariat avec le Japon, pour développer des technologies numériques innovantes dans le domaine de la maîtrise de l’énergie.

On y retrouve donc des bâtiments économes en énergie notamment pour répondre aux cahiers des charges de la ZAC.

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Mots-clés :immobilier responsable, immobilier tertiaire, Lyon

Dès 2009, la ville de Lyon a entrepris de lancer un plan de modernisation de son secteur d’activité phare : la zone de la Part-Dieu. En effet, la gare est victime de son succès !
Elle rencontre un engorgement massif, recevant au minimum 150 000 à 200 000 personnes par semaine. La modernisation de la zone vise à fluidifier les passages de ses terrasses attenantes à son grand centre commercial et rénover le secteur.

A la Part-Dieu, on recense actuellement 2 200 entreprises et 56 000 emplois dans un espace qui devrait générer 40 000 nouveaux postes d’ici 2030.

Évolution progressive du centre de Lyon Part-Dieu

Le projet de rénovation va permettre de faire sortir de terre 80 nouvelles enseignes sur 32 000 m² de nouvelles surfaces disponibles. 880 nouveaux emplois sont attendus à la livraison finale du projet en 2020.
A l’heure actuelle, le secteur a déjà connu de profondes mutations avec le prolongement du centre commercial de la Part-Dieu du côté de la tour Oxygène (avec 11 000 m² de surfaces de vente !).
En 2014, la sortie du métro de la gare de Part-Dieu a également été rénovée et agrémentée de nouvelles enseignes. 2017 marque le début d’une nouvelle étape du projet avec la rénovation du centre-commercial. 2020 mettra alors un terme à ce projet de plus de 10 ans qui aura coûté environ 2,5 milliards d’euros.

L’offre crée la demande

Avec la rénovation du centre commercial de la Part-Dieu et de ses environs, de nombreux bureaux sont et vont sortir de terre. Le quartier d’affaires de la métropole lyonnaise s’en verra alors renforcé dans un environnement plus moderne et accessible. Avec un peu plus d’1 million de m² de bureaux, l’objectif est de créer 700 000 m² de surfaces disponibles supplémentaires d’ici 2030 en maintenant un taux de vacance de 5%.
Par ailleurs, afin de conserver son deuxième rang national des quartiers d’affaires, la Part-Dieu a besoin d’offrir aussi de nouveaux espaces attractifs avec le développement de logements, espaces verts, socles actifs et nouveaux pôles de compétitivité.
Dans ce cadre, la prochaine grande étape de développement de la zone à forte densité économique est le démarrage de la tour Two Lyon qui sera livrée en 2022 pour un montant de 400 à 500 millions d’euros.

Contact :  Loïc De Villard

Mots-clés :bureaux, commerces, emplois, immobilier tertiaire, Lyon, Part-Dieu

Les chiffres CBRE du marché immobilier lyonnais sont traités dans BREF Rhône-Alpes Auvergne, média économique consacré à l’actualité des entreprises et organisations de Lyon. Nous partageons donc avec vous les grandes tendances du 1er semestre 2016.

L’IMMOBILIER D’ENTREPRISE TRÈS DYNAMIQUE A LYON SELON CBRE

E-lettre Bref | Publié le 22-07-2016

Le cabinet de conseil et transactions en immobilier d’entreprise CBRE dresse un bilan très positif du premier semestre 2016 sur ses différents marchés à Lyon. La demande placée en bureaux atteint par exemple 130 491 m² en progression de 76 % par rapport à 2015 où il faut noter toutefois qu’une importante opération (le Septen) avait été comptabilisée sur le deuxième semestre.

Cependant, note le cabinet, on a tout de même assisté à une forte progression des transactions supérieures à 1 000 m² (+ 163 %) avec 29 transactions (Danone, Esker, Orange, Sham,…) et à une forte augmentation du nombre de ventes (+ 150 %) avec 77 transactions (LDLC, Ordre des avocats…).

A noter également une surperformance de l’Ouest lyonnais qui s’adjuge 30 000 m² placés contre 20 000 m² à Part-Dieu et 5 000 m² à Gerland, due aux signatures de Danone et LDLC sur Limonest, et à l’extension du Groupe Seb à Ecully.

Plus de transactions également sur le marché des locaux industriels

D’après l’analyse de CBRE, on constate également un regain d’activité en locaux industriels avec 150 258 m² placés, en progression de 26 % par rapport à 2015, laissant apparaître un retour des grandes transactions. En effet, le marché a enregistré 35 ventes supérieures à 1 000 m² pour 109 427 m² (+ 46 % par rapport à 2015). Au global, 48 transactions de vente ont été répertoriées pour un total de 86 609 m² soit une progression de 128 %.

Des investissements records

Du côté des investissements, le marché a enregistré une très forte croissance des volumes investis qui sont passés de 103 M€ à 430 M€ ! Le nombre de transactions (des bureaux dans 75 % des cas) est passé de 2 à 12. Très friands de produits neufs et bien placés, de plus en plus rares, les investisseurs s’intéresseraient à nouveaux aux projets sur plan.

Alban Razia
@albanrazia

Si vous souhaitez en savoir plus, n’hésitez pas à contacter notre Chargée d’Etudes Fatma AKAR 

Retrouvez ici l’ensemble de nos offres immobilières à Lyon : bureaux, entrepôts et commerces disponible à la location ou à la vente

Mots-clés :bureaux, demande placée, immobilier d'entreprise, locaux industriels, Lyon, transactions

C’est à Confluence, dans le cadre unique de la terrasse du Pavillon 52 , conçu par l’architecte Rudy Ricciotti, que CBRE a choisi d’inviter, le 9 juin dernier, de nombreux clients utilisateurs, promoteurs, investisseurs et acteurs du marché de l’immobilier d’entreprise.

A cette occasion, le Comité de Direction de CBRE France était représenté par le Président, Fabrice Allouche, le Directeur des Régions, Stanislas Leborgne, le Directeur de CBRE Asset Services, Frédéric Pelège, et le Directeur de l’Expertise, Anne Digard.

CBRE avait choisi avec l’ensemble des lignes de métiers présentes à Lyon (Agency, Workspace, Valuation, Capital Markets, Asset Services) le cadre exceptionnel de ce nouvel espace de convivialité sur la terrasse du Pavillon 52 pour promouvoir une approche plus transversale de ses missions.

En effet, précise Loic de VILLARD, Directeur Régional de CBRE :

« Le marché est de plus en plus exigeant et nous souhaitons mieux accompagner nos clients en apportant des réponses toujours plus précises et adaptées. Pour cela, nous travaillons en mode projet, en regroupant plusieurs lignes de métiers afin de bénéficier du savoir-faire et des synergies au sein du groupe pour répondre aux problématiques immobilières de nos clients »

CBRE conseille et accompagne les entreprises dans leurs projets immobiliers sur Lyon et sa région. CBRE bénéficie d’un savoir-faire, d’une expérience sur l’ensemble des métiers d’immobiliers d’entreprise, et d’implantations sur toute la région Rhone-Alpes Auvergne.

Spécialiste de la transaction immobilière en bureaux, locaux industriels et logistique, CBRE intervient aussi en tant que conseil à travers des missions d’expertise, d’AMO, d’aménagement d’espace et de gestion immobilière.

Les derniers recrutements ont permis ont permis d’étoffer les équipes sur les métiers de la transaction et du conseil. Par ailleurs, la mise en œuvre plus systématique de synergies et d’approches croisées entre les différents métiers a contribué au développement de ses parts de marché en augmentant son rayon d’action.

Retour en images…

Mots-clés :immobilier de bureau, Lyon

Loïc de Villard est le Directeur Régional de CBRE Agency à Lyon. Il évoque le marché tertiaire lyonnais et la montée en puissance de l’agence.

Comment percevez-vous le marché immobilier lyonnais en ce début d’année 2016 ? Va-t-on reproduire en 2016 les chiffres de 2015 ?
Il est toujours très difficile d’établir des tendances annuelles avec seulement deux mois d’activité. Néanmoins, cela fait trois ans que le marché lyonnais enregistre de très bons chiffres, et pour l’instant il n’y a pas d’indicateurs qui pourraient infléchir cette tendance en 2016. La demande est stable, l’offre reste maitrisée et l’attractivité de Grand Lyon la Métropole continue d’alimenter le marché. A ce titre, et sans que ce soit forcément représentatif de l’ensemble du marché, CBRE enregistre un bon début d’année.

Quelle est la tendance observée sur la demande des utilisateurs?
Pour l’instant, la demande reste stable. Elle provient de sociétés qui cherchent à rationaliser leur immobilier. Ces dernières cherchent à négocier des conditions assez attractives. Dans ce cadre-là, la création de marchés dits alternatifs a été un vrai succès, en offrant différentes options et des solutions adaptées à chaque utilisateur.

Dans le cadre des arbitrages des entreprises entre plusieurs Eurocités, Lyon est-elle vue comme une simple alternative à Paris, ou est-elle observée en tant que marché à part entière?
En rentrant dans le club des cités « milliardaires » avec un milliard deux cents millions d’euros investis en 2015, Grand Lyon la Métropole a clairement obtenu le titre d’Eurocité. A l’époque, Lyon totalisait un peu plus de 900 millions d’euros d’investissement, et nous avions attiré l’attention des investisseurs sur le fait que Lyon entrait dans le club des milliardaires. Cela se vérifie aujourd’hui, et cela donne une vrai crédibilité au marché lyonnais. Lyon n’est plus seulement une alternative au marché parisien, mais est devenu le marché d’une Eurocité comparable à Milan, Munich, Manchester ou Barcelone.

> Retrouvez l’interview complète (sous condition d’abonnement)

Mots-clés :Lyon, marché immobilier, marché tertiaire, tendances

Premier parc industriel en région Rhône-Alpes

Bénéficiant du dynamisme de la deuxième région économique de France et d’un bassin d’emploi de près de 3 millions d’actifs, le Parc Industriel de la Plaine de l’Ain (PIPA) est aujourd’hui le principal parc industriel de la région Rhône-Alpes. Située à 35 minutes de Lyon, cette vaste zone d’activités de 900 hectares offre de nombreuses opportunités d’installation. Sa desserte exceptionnelle, grâce à de nombreux axes routiers et autoroutiers et à l’aéroport Lyon Saint-Exupéry, participe également à son attractivité à l’échelle nationale et européenne.

Depuis 40 ans, une même stratégie d’aménagement

Depuis son ouverture en 1975, le Parc Industriel de la Plaine de l’Ain maintient sa stratégie d’aménagement qui repose sur une pluralité des activités, le respect et la protection de l’environnement et une maîtrise de son développement. En choisissant d’accueillir des entreprises de toutes tailles et de tous secteurs d’activités, PIPA marque sa volonté de soutenir une offre diversifiée d’emplois pour la population locale. Aujourd’hui, le Parc Industriel de la Plaine de l’Ain réunit plus de 150 entreprises réparties en différents pôles : pôle logistique, pôle industriel, pôle PME et pôle tertiaire. Ensemble, elles totalisent une occupation des sols de près de 372 hectares et comptent 6 000 salariés directs.

Des solutions d’implantation diversifiées

Les entreprises souhaitant s’implanter entre Lyon et Genève trouveront de véritables opportunités immobilières et foncières au sein du Parc Industriel de la Plaine de l’Ain. De multiples solutions d’implantation sont à disposition des dirigeants d’entreprise : 290 hectares de terrains viabilisés disponibles, un parc logistique bâtis de 520 000 m², des locaux d’activités de 150 m² à 6 000 m² disponibles à la vente ou à la location et des surfaces de bureaux modulables et évolutifs de 25 m² à 360 m². Nul doute que la compétitivité du prix du foncier et l’attractivité de la fiscalité du Parc Industriel de la Plaine de l’Ain sauront convaincre les futurs acquéreurs.

Nous consulter pour connaître les disponibilités de fonciers, d’entrepôts logistiques existants, locaux d’activités et bureaux.

Mots-clés :Lyon, parc industriel, zone d'implantation

Le choix de l’achat ou de la location de ses locaux industriels est une question récurrente parmi les dirigeants d’entreprises.

Pour M. Hartaux, responsable d’une société de bardage métallique, acheter ses locaux d’entreprise à Saint-Priest près de Lyon semble un placement intéressant, d’autant qu’il revêt un intérêt patrimonial. Mais quid en cas de besoin de développement de son activité, de changement, de hausse ou de baisse des effectifs ?

Avant de mobiliser des fonds dans l’immobilier plutôt que d’investir dans votre activité, de nombreux éléments sont à prendre en considération afin d’arrêter votre décision.

Investir pour sa retraite : un avantage majeur !

Le placement en immobilier d’entreprise a un intérêt patrimonial. Ainsi, les dirigeants souhaitent souvent devenir propriétaires de leurs locaux pour construire leur retraite. Certes. Mais il convient, comme tout lancement, de faire un bilan de son patrimoine existant pour évaluer l’intérêt d’un tel investissement.

L’immobilier d’entreprise comme support d’investissement

L’immobilier peut être pour beaucoup d’entreprises et d’entrepreneurs un support d’investissement. Etant traditionnellement un placement à long terme patrimonial, il peut se comparer en matière de rendement aux obligations d’Etat à 10 ans (OAT 10 ans). Le rendement attendu d’un bien immobilier doit couvrir le rendement de l’OAT 10 ans, une prime d’illiquidité (liée notamment aux délais d’arbitrage d’un bien immobilier) et une prime de risque.

Garder la maîtrise du risque locatif

Ainsi, l’utilisateur qui acquiert un bien immobilier pour son activité gagne la maîtrise d’une part cruciale du risque immobilier : le risque locatif. En effet, le propriétaire utilisateur ne risque pas de subir de la vacance ou un défaut de paiement des loyers. Tout au moins, il dispose d’une visibilité enviable sur ces risques. Outre un rendement matérialisé par le paiement d’un loyer ou la jouissance gratuite des locaux, l’immobilier à la différence des obligations, permet d’espérer un gain en capital.

Avoir une vision à moyen et long terme pour maîtriser les risques

Acheter ses propres locaux d’activités nécessite d’avoir une vision à moyen et long terme de son activité. Le dirigeant doit estimer la possible variation de ses effectifs, à la hausse comme à la baisse, l’éventuel accroissement de sa capacité de production, la nécessité d’acheter du matériel s’il s’agit d’un industriel, etc. Sans cette vision à 3, 5 et 10 ans, le chef d’entreprise risque de se retrouver bloqué avec un immobilier inadapté à l’évolution de son activité et de rencontrer des difficultés en cas de besoin de réorganisation. Par ailleurs, la capacité d’endettement mobilisée et les garanties liées apportées par le dirigeant ne pourront pas l’être dans le développement de l’activité telle une croissance externe.

Acheter ses locaux industriels à Lyon : un placement gagnant !

A Lyon, de nombreux dirigeants achètent leurs locaux d’activités. Ainsi, au 3ème trimestre 2015, 32% de la demande placée ont été acheté en locaux industriels. Après avoir comparé les coûts d’une location et d’un achat de locaux neufs à Saint-Priest, M. Hartaux a lui aussi choisi d’acheter ses locaux d’activités.

En effet, au-lieu de louer ces locaux à perte à un bailleur pour un montant annuel de 39 000 €, il a préféré acheter des locaux via une SCI pour un montant de 480 000 € et financer son acquisition avec un financement sur 80% du montant. En louant à sa société pendant une période de 9 ans et en revendant à l’issue de cette période, il crée alors un gain en capital de 130 802 €.

Mots-clés :achat de locaux industriels, immobilier d'entreprise, local industriel, location de locaux industriels, Lyon, risque locatif