Le Point Marché CBRE 2016 pour la Région Auvergne Rhône-Alpes s’est déroulé ce 23 Novembre en plein coeur de la Cité Internationale de Lyon. Cet événement a rassemblé plusieurs acteurs du marché de l’immobilier d’entreprise. Chiffres clés, perspectives : une opportunité pour les différentes agences de la région de dresser le bilan et d’anticiper les prochaines tendances du marché, tant pour les bureaux que pour les locaux d’activité. 

En dépit de certains contrastes entre Lyon et les autres villes,  404 000 m² de bureaux ont été placés en 2016 dans la Région Auvergne Rhône-Alpes : un chiffre stable par rapport à l’année dernière et au-dessus de la moyenne décennale pour la 4^ème année de suite.

Malgré son dynamisme, le marché tertiaire ne produit pas assez d’offres neuves.

En Rhône, agence CBRE Lyon

• demande placée : 270 000 m²
• augmentation significative du nombre de transactions supérieures à 1 000 m²
• secteurs les plus actifs : Techlid, la Part-dieu, Villeurbanne Tonkin
• loyers en hausse sur les secteurs de la Techlid, la Part-dieu et la Presqu’ile
• perspectives 2017 :  pré-commercialisation positive des grandes opérations de l’agglomération lyonnaise

En Savoie, agence Axite CBRE Chambéry

• prix du foncier : souvent supérieur à 100€/m² pour l’activité
• loyer prime tertiaire : 160€ HT/m²
• belles installations : EDF (12000 m²), Kolor (1790 m²)

En Haute-Savoie, agence Axite CBRE Annecy

• secteurs d’activité dynamiques : industrie de précision, alimentaire, outdoor et multimédia
• réflexion sur la rénovation du parc existant

En Isère, agence Axite CBRE Grenoble

• un marché très obsolète difficile à re-commercialiser
• stock d’offres neuves le plus bas de Rhône-Alpes : 12% de l’offre disponible

En Drôme, agence Axite CBRE Valence

• demande placée en augmentation
•  quatre programmes neufs arrivent (3 sur le PARC ROVALTAIN – Gare TGV et 1 à VALENCE SUD-LAUTAGNE) soit environ 12 000 m² de bureaux

En Auvergne, agence CBRE Clermont-Ferrand

• pénurie de foncier : restructuration de friches industrielles ou d’anciens locaux d’activité
• belles opportunités : 4 000 m² construits en plein centre de Clermont-Ferrand

Malgré l’amélioration du statut quo sur l’ensemble du territoire, les grands enjeux de demain seront de trouver des terrains pour construire du neuf mais surtout d’avoir une réflexion sur le parc existant et sa rénovation, au-delà des réglementations de mise aux normes énergétiques.

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Retrouvez les études de marché complètes CBRE dès Janvier 2017 : bilans, tendances, perspectives…

Contact : Loïc de Villard 

Mots-clés :auvergne, bureaux, immobilier tertiaire, locaux d'activité, rhône-alpes