Ce nouveau Match compare deux grandes villes à dimension européenne : Lyon et Barcelone.

La Capitale des Gaules et la ville de Gaudí observent de nombreuses similarités : Dynamisme démographique et économique, liaisons aériennes internationales, ou encore grands projets urbains.

CBRE dresse un portrait original de ces deux villes à fort potentiel.

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Mots-clés :barcelone, immobilier tertiaire, infographie, match

Zoom sur l’immobilier responsable dans le secteur du Carré de Soie

À fin 2017, 38 % du parc est certifié. Depuis 2008, 44 % des immeubles neufs / restructurés livrés sur le secteur étaient certifiés ou labelisés.

Le projet urbain Carré de Soie affiche de très fortes ambitions en termes de développement durable.

Il vise, dans ce secteur fortement industriel et minéral, à retrouver un véritable « Paysage Habité » en offrant une ville mixte, marchable, peu impactante pour l’environnement, plus confortable et plus humaine pour ses occupants.

Les opérations actuellement en cours de développement s’inscrivent toutes dans une démarche de certification environnementale.

Pour toute information supplémentaire, contactez Ludovic CHAMBE et Jérôme POUFFIER-ADNET

Mots-clés :immobilier responsable, immobilier tertiaire, Lyon

CBRE, leader mondial du conseil en immobilier d’entreprise concrétise la signature d’une nouvelle prise à bail pour FRET Industrie.

La société FRET Industrie spécialisée dans le transport a confié au département Activité de CBRE un mandat de recherche mi-2016. FRET recherchait une surface d’environ 1000m² d’entrepôts en complément de leur bâtiment actuel de 3500m² sur la commune de Mions.

L’analyse de marché de CBRE a permis de mettre en lumière une pénurie de produits adaptés sur le secteur (en raison d’un manque de quais, ou encore loyers trop élevés). CBRE a donc présenté un entrepôt d’environ 5000m² idéalement adapté au métier de FRET Industrie, à proximité sur la commune de Genas afin d’y transférer la totalité de son activité.

Idéalement situé en bordure de la rocade Est et de l’A43, cet entrepôt a séduit FRET Industrie, qui a signé avec CBRE un accord pour une location avec option d’achat en décembre 2016. L’option d’achat a été levée en janvier 2018.

En complément de cette transaction, FRET Industrie avait confié à CBRE Lyon un mandat exclusif de recherche de successeur pour leur bail de Mions dont la durée d’engagement restante était de 16 mois. Un bail de 6 ans a été signé avec une filiale de la Poste en mars 2018, permettant ainsi de mettre fin à leur engagement sur cette surface de 3 500 m².

Contact Activités

Sébastien Benoit

sebastien.benoit@cbre.fr

Mots-clés :immobilier tertiaire, locaux d'activité

Zoom sur l’immobilier responsable dans le secteur de La Part Dieu

À fin 2017, 14 % du parc est certifié. Depuis 2008, 55 % des immeubles neufs / restructurés livrés sur le secteur étaient certifiés ou labelisés.

Deuxième quartier d’affaires français, hub de transports qui place Lyon au cœur de l’Europe de la grande vitesse en 2020, le parc immobilier de Lyon Part-Dieu connaît une valorisation maîtrisée et rapide.

Tour Oxygène, Incity, Silex sont autant d’opérations respectueuses de l’environnement qui permettront au quartier de doubler son offre disponible de bureaux certifiés dans les prochains mois.

Pour toute information supplémentaire, contactez Ludovic CHAMBE et Jérôme POUFFIER-ADNET

Mots-clés :immobilier responsable, immobilier tertiaire, Lyon

Zoom sur l’immobilier responsable dans le secteur de Gerland

À fin 2017, 25 % du parc est certifié. Depuis 2008, 52 % des immeubles neufs / restructurés livrés sur le secteur étaient certifiés ou labelisés.

Gerland, entrée sud de Lyon, est un territoire qui s’est profondément transformé, il bénéficie aujourd’hui d’un projet urbain volontariste, inscrit dans une démarche de développement durable.

Secteur d’innovation, leader dans les biotechnologies, ce quartier l’est aussi par la diversité des certifications et labels obtenues par son parc immobilier :

1^ers immeubles certifiés LEED de la ville mais également la 1^ère opération BBCA et Biodivercity du secteur ainsi que la 1^ère opération utilisateur WELL GOLD de France.

Pour toute information supplémentaire, contactez Ludovic CHAMBE et Jérôme POUFFIER-ADNET

Mots-clés :immobilier responsable, immobilier tertiaire, Lyon

Zoom sur le secteur de La confluence

À fin 2017, 47 % du parc est certifié. Depuis 2008, 78 % des immeubles neufs / restructurés livrés sur le secteur étaient certifiés ou labelisés.

Lauréat du programme concerto en 2004, nominé écoquartier par le ministère du développement durable, La Confluence est le premier quartier durable de France labelisé par WWF France.

Il accueille aussi la démarche Lyon Smart Community, une initiative menée en partenariat avec le Japon, pour développer des technologies numériques innovantes dans le domaine de la maîtrise de l’énergie.

On y retrouve donc des bâtiments économes en énergie notamment pour répondre aux cahiers des charges de la ZAC.

Pour toute information supplémentaire, contactez Ludovic CHAMBE et Jérôme POUFFIER-ADNET

Mots-clés :immobilier responsable, immobilier tertiaire, Lyon

Dès 2009, la ville de Lyon a entrepris de lancer un plan de modernisation de son secteur d’activité phare : la zone de la Part-Dieu. En effet, la gare est victime de son succès !
Elle rencontre un engorgement massif, recevant au minimum 150 000 à 200 000 personnes par semaine. La modernisation de la zone vise à fluidifier les passages de ses terrasses attenantes à son grand centre commercial et rénover le secteur.

A la Part-Dieu, on recense actuellement 2 200 entreprises et 56 000 emplois dans un espace qui devrait générer 40 000 nouveaux postes d’ici 2030.

Évolution progressive du centre de Lyon Part-Dieu

Le projet de rénovation va permettre de faire sortir de terre 80 nouvelles enseignes sur 32 000 m² de nouvelles surfaces disponibles. 880 nouveaux emplois sont attendus à la livraison finale du projet en 2020.
A l’heure actuelle, le secteur a déjà connu de profondes mutations avec le prolongement du centre commercial de la Part-Dieu du côté de la tour Oxygène (avec 11 000 m² de surfaces de vente !).
En 2014, la sortie du métro de la gare de Part-Dieu a également été rénovée et agrémentée de nouvelles enseignes. 2017 marque le début d’une nouvelle étape du projet avec la rénovation du centre-commercial. 2020 mettra alors un terme à ce projet de plus de 10 ans qui aura coûté environ 2,5 milliards d’euros.

L’offre crée la demande

Avec la rénovation du centre commercial de la Part-Dieu et de ses environs, de nombreux bureaux sont et vont sortir de terre. Le quartier d’affaires de la métropole lyonnaise s’en verra alors renforcé dans un environnement plus moderne et accessible. Avec un peu plus d’1 million de m² de bureaux, l’objectif est de créer 700 000 m² de surfaces disponibles supplémentaires d’ici 2030 en maintenant un taux de vacance de 5%.
Par ailleurs, afin de conserver son deuxième rang national des quartiers d’affaires, la Part-Dieu a besoin d’offrir aussi de nouveaux espaces attractifs avec le développement de logements, espaces verts, socles actifs et nouveaux pôles de compétitivité.
Dans ce cadre, la prochaine grande étape de développement de la zone à forte densité économique est le démarrage de la tour Two Lyon qui sera livrée en 2022 pour un montant de 400 à 500 millions d’euros.

Contact :  Loïc De Villard

Mots-clés :bureaux, commerces, emplois, immobilier tertiaire, Lyon, Part-Dieu

2016 a été une excellente année pour l’investissement tertiaire à Lyon : 540 millions d’euros ont été investis sur les neuf premiers mois. CBRE anticipe un atterrissage de 800 millions d’euros pour la fin d’année.

Yves Gourdin, Directeur Investissement Régions chez CBRE France :

« Lyon continue de capter près de la moitié des montants investis en immobilier de bureaux hors Paris Ile-de-France. 85 % des opérations de bureaux en région supérieures à 15 millions d’euros ont été réalisées à Lyon en 2016 »

• 540 millions d’euros investis sur les 9 premiers mois
• Taux prime : 4.80 %
• 60 % des montants investis réalisés en intramuros

Ce bilan très positif est également dû à une part toujours très importante des VEFA (30%), dont 50 % en blanc, illustrant la confiance des investisseurs dans le marché lyonnais.

Bien que le taux prime soit resté stable à 4,80 %, CBRE anticipe une nouvelle compression qui devrait se matérialiser par certaines opérations emblématiques en 2017 sur ce marché de référence.

CBRE met l’accent sur l’importance d’une rénovation du parc de bureaux lyonnais qui permettra de répondre aux attentes des utilisateurs et des investisseurs.

Cliquez ici pour en savoir plus 

Contact : Yves Gourdin

Mots-clés :bureaux, immobilier tertiaire, investissement

Le Point Marché CBRE 2016 pour la Région Auvergne Rhône-Alpes s’est déroulé ce 23 Novembre en plein coeur de la Cité Internationale de Lyon. Cet événement a rassemblé plusieurs acteurs du marché de l’immobilier d’entreprise. Chiffres clés, perspectives : une opportunité pour les différentes agences de la région de dresser le bilan et d’anticiper les prochaines tendances du marché, tant pour les bureaux que pour les locaux d’activité. 

En dépit de certains contrastes entre Lyon et les autres villes,  404 000 m² de bureaux ont été placés en 2016 dans la Région Auvergne Rhône-Alpes : un chiffre stable par rapport à l’année dernière et au-dessus de la moyenne décennale pour la 4^ème année de suite.

Malgré son dynamisme, le marché tertiaire ne produit pas assez d’offres neuves.

En Rhône, agence CBRE Lyon

• demande placée : 270 000 m²
• augmentation significative du nombre de transactions supérieures à 1 000 m²
• secteurs les plus actifs : Techlid, la Part-dieu, Villeurbanne Tonkin
• loyers en hausse sur les secteurs de la Techlid, la Part-dieu et la Presqu’ile
• perspectives 2017 :  pré-commercialisation positive des grandes opérations de l’agglomération lyonnaise

En Savoie, agence Axite CBRE Chambéry

• prix du foncier : souvent supérieur à 100€/m² pour l’activité
• loyer prime tertiaire : 160€ HT/m²
• belles installations : EDF (12000 m²), Kolor (1790 m²)

En Haute-Savoie, agence Axite CBRE Annecy

• secteurs d’activité dynamiques : industrie de précision, alimentaire, outdoor et multimédia
• réflexion sur la rénovation du parc existant

En Isère, agence Axite CBRE Grenoble

• un marché très obsolète difficile à re-commercialiser
• stock d’offres neuves le plus bas de Rhône-Alpes : 12% de l’offre disponible

En Drôme, agence Axite CBRE Valence

• demande placée en augmentation
•  quatre programmes neufs arrivent (3 sur le PARC ROVALTAIN – Gare TGV et 1 à VALENCE SUD-LAUTAGNE) soit environ 12 000 m² de bureaux

En Auvergne, agence CBRE Clermont-Ferrand

• pénurie de foncier : restructuration de friches industrielles ou d’anciens locaux d’activité
• belles opportunités : 4 000 m² construits en plein centre de Clermont-Ferrand

Malgré l’amélioration du statut quo sur l’ensemble du territoire, les grands enjeux de demain seront de trouver des terrains pour construire du neuf mais surtout d’avoir une réflexion sur le parc existant et sa rénovation, au-delà des réglementations de mise aux normes énergétiques.

Cliquez ici pour en savoir plus 

Retrouvez les études de marché complètes CBRE dès Janvier 2017 : bilans, tendances, perspectives…

Contact : Loïc de Villard 

Mots-clés :auvergne, bureaux, immobilier tertiaire, locaux d'activité, rhône-alpes

2015 : une année d’exception 

Selon les chiffres de la FNAIM Entreprises de Lyon, 2015 est une année exceptionnelle en termes de volume de transactions sur plusieurs segments du marché.

On enregistre une hausse de la demande placée à la fois sur le segment logistique et le segment bureaux, avec des niveaux respectifs à 382 530 m² et 272 153 m².

Parallèlement, l’investissement de bureaux atteint les 760 millions d’euros, ce qui représente une hausse significative de 30% par rapport à 2014.

Gérard Collomb, maire de Lyon, réagit en disant :

« Cela confirme que le marché du bureau à Lyon se porte bien, et souligne le dynamisme économique et tertiaire de notre territoire. »

> Lire l’intégralité de l’article Immobilier tertiaire : 2015, année d’exception pour Lyon sur le site de Lyonpoleimmo

Mots-clés :demande placée, immobilier tertiaire, investissement bureaux, marché immobilier, transaction immobilière, volumes de transaction