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CBRE conseille FRET industrie dans la recherche de ses nouveaux locaux

16 avril 2018

CBRE, leader mondial du conseil en immobilier d’entreprise concrétise la signature d’une nouvelle prise à bail pour FRET Industrie.

 

 

La société FRET Industrie spécialisée dans le transport a confié au département Activité de CBRE un mandat de recherche mi-2016. FRET recherchait une surface d’environ 1000m² d’entrepôts en complément de leur bâtiment actuel de 3500m² sur la commune de Mions.

L’analyse de marché de CBRE a permis de mettre en lumière une pénurie de produits adaptés sur le secteur (en raison d’un manque de quais, ou encore loyers trop élevés). CBRE a donc présenté un entrepôt d’environ 5000m² idéalement adapté au métier de FRET Industrie, à proximité sur la commune de Genas afin d’y transférer la totalité de son activité.

Idéalement situé en bordure de la rocade Est et de l’A43, cet entrepôt a séduit FRET Industrie, qui a signé avec CBRE un accord pour une location avec option d’achat en décembre 2016. L’option d’achat a été levée en janvier 2018.

En complément de cette transaction, FRET Industrie avait confié à CBRE Lyon un mandat exclusif de recherche de successeur pour leur bail de Mions dont la durée d’engagement restante était de 16 mois. Un bail de 6 ans a été signé avec une filiale de la Poste en mars 2018, permettant ainsi de mettre fin à leur engagement sur cette surface de 3 500 m².

 

Contact Activités

 

Sébastien Benoit

sebastien.benoit@cbre.fr

 

 

 

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Un succès de revalorisation foncière en 1ère couronne Lyonnaise

27 mars 2018

Le département Activité de CBRE Lyon a obtenu la signature d’un mandat exclusif de vente portant sur un foncier d’environ 5 hectares. La surface comprend différents bâtiments d’activité, de stockage et de bureaux anciens représentant une surface globale de 17 000 m² et situé à l’angle rue Emile Zola et rue Wilson à Décines-Charpieu (69150). 

 

 

Le site présentait de nombreux avantages : une excellente localisation (desservi par les transports en commun, le Boulevard Périphérique et le Boulevard Urbain Est), une pénurie d’offre en première couronne lyonnaise, la possibilité de repenser complètement l’actif et une volonté de la Mairie de Décines-Charpieu de transformer le site. CBRE a donc organisé une consultation auprès de différents utilisateurs et promoteurs. L’analyse de marché de CBRE sur la requalification industrielle du site leur a permis d’avoir une vision claire du potentiel. Ainsi, le lauréat a suivi la stratégie de CBRE en démolissant partiellement le site et segmenté le foncier en 3 unités :

  • Une parcelle de 10 000m² pour la réalisation d’un parc d’activité locatif lancé en blanc par Vaillance Immobilier, le « Parc 3000 » d’une surface globale de 3000m² environ et composé de 6 lots de 500m² environ livrés à partir du 2e semestre 2017. L’engouement des utilisateurs industriels pour les locaux neufs sur l’Est de Lyon a déjà permis à CBRE, à travers son mandat de commercialisation exclusif, d’installer cinq locataires sur ce site :
    • Tecniplast – équipement des animaleries de recherche médicale – sur 922m²
    • Quiétalis – installation et maintenance des équipements pour les cuisines professionnelles – sur 600m²
    • AST Grand Lyon – santé au travail – sur 452m²
    • Toolstation – négoce d’outillage – sur 590m²
    • DM Sport – stockage et e-commerce textile – sur 495 m²

Un dernier lot de 500m² dont 95m² de bureaux en R+1 reste encore disponible sur le Parc 3000.

  • Une parcelle de 25 000m² pour la réalisation d’un clef en main locatif par Vaillance Immobilier pour le compte de la société Eriks d’une surface de 11 006m² comprenant 1810m² de bureaux avec l’intervention d’un confrère livré au 1er semestre 2017.

 

  • Une parcelle de 15 000m² comprenant un bâtiment d’activité existant de 6 300m² équipé de 13 ponts roulants de 5 à 16 tonnes. La société Felix Transport s’est portée acquéreur de ce site fin 2017 après avoir été locataire pendant 18 mois.

Fort de sa connaissance du marché et de ce type d’expériences, le département Activité de CBRE Lyon se consacre de plus en plus à la requalification de friches industrielles sur la région Lyonnaise. Actuellement, des projets similaires sont menés sur 8,8 hectares à Vourles (69) et 19 hectares à St Quentin Fallavier (38).

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Contact Activités
Stéphane Bouiller
stephane.bouiller@cbre.fr

 

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Le marché 2016 des bureaux et locaux d’activité en Auvergne Rhône-Alpes

25 novembre 2016

Le Point Marché CBRE 2016 pour la Région Auvergne Rhône-Alpes s’est déroulé ce 23 Novembre en plein coeur de la Cité Internationale de Lyon. Cet événement a rassemblé plusieurs acteurs du marché de l’immobilier d’entreprise. Chiffres clés, perspectives : une opportunité pour les différentes agences de la région de dresser le bilan et d’anticiper les prochaines tendances du marché, tant pour les bureaux que pour les locaux d’activité. 

En dépit de certains contrastes entre Lyon et les autres villes,  404 000 m² de bureaux ont été placés en 2016 dans la Région Auvergne Rhône-Alpes : un chiffre stable par rapport à l’année dernière et au-dessus de la moyenne décennale pour la 4ème année de suite.

Malgré son dynamisme, le marché tertiaire ne produit pas assez d’offres neuves.

En Rhône, agence CBRE Lyon

  • demande placée : 270 000 m²
  • augmentation significative du nombre de transactions supérieures à 1 000 m²
  • secteurs les plus actifs : Techlid, la Part-dieu, Villeurbanne Tonkin
  • loyers en hausse sur les secteurs de la Techlid, la Part-dieu et la Presqu’ile
  • perspectives 2017 :  pré-commercialisation positive des grandes opérations de l’agglomération lyonnaise

En Savoie, agence Axite CBRE Chambéry

  • prix du foncier : souvent supérieur à 100€/m² pour l’activité
  • loyer prime tertiaire : 160€ HT/m²
  • belles installations : EDF (12000 m²), Kolor (1790 m²)

En Haute-Savoie, agence Axite CBRE Annecy

  • secteurs d’activité dynamiques : industrie de précision, alimentaire, outdoor et multimédia
  • réflexion sur la rénovation du parc existant

En Isère, agence Axite CBRE Grenoble

  • un marché très obsolète difficile à re-commercialiser
  • stock d’offres neuves le plus bas de Rhône-Alpes : 12% de l’offre disponible

En Drôme, agence Axite CBRE Valence

  • demande placée en augmentation
  •  quatre programmes neufs arrivent (3 sur le PARC ROVALTAIN – Gare TGV et 1 à VALENCE SUD-LAUTAGNE) soit environ 12 000 m² de bureaux

En Auvergne, agence CBRE Clermont-Ferrand

  • pénurie de foncier : restructuration de friches industrielles ou d’anciens locaux d’activité
  • belles opportunités : 4 000 m² construits en plein centre de Clermont-Ferrand

Malgré l’amélioration du statut quo sur l’ensemble du territoire, les grands enjeux de demain seront de trouver des terrains pour construire du neuf mais surtout d’avoir une réflexion sur le parc existant et sa rénovation, au-delà des réglementations de mise aux normes énergétiques.

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Retrouvez les études de marché complètes CBRE dès Janvier 2017 : bilans, tendances, perspectives…

Contact : Loïc de Villard 

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