CBRE, Axite et Atrium ont organisé un point marché dans le cadre d’une conférence du Simi le mercredi 2 décembre. Focus sur les 7 principaux marchés de la région (Lyon, Clermont-Ferrand, Grenoble, Chambéry, Annecy, Bourgoin et Valence) qui représentent 69 711 km², 7 700 000 habitants et un PIB de 234 MD €.

 

LE MARCHÉ DES BUREAUX

De bonnes perspectives d’ici fin 2015 avec une demande placée estimée à 410 300 m², en hausse de 16% par rapport à l’année 2014.

• 34 % de pré-commercialisations, comptes-propres et clés-en-main depuis le 1er janvier 2015
• Hausse de la part du neuf / restructuré dans la demande placée :
  59 % contre 45 % fin 2014

Une offre immédiate qui évolue peu sur un an (+ 1%) avec 626 130 m² disponibles au terme de l’année 2015

• Avec une offre moyenne de 535 000 m² sur 10 ans, les volumes enregistrés apparaissent stables depuis 2009
• 27% d’offre neuve contre 29 % il y a un an
• Une offre principalement orientée à la location dans la majorité des villes de la région

Malgré une baisse observée en 2015, le loyer moyen pondéré des locaux neufs/restructurés reste dans la lignée des 10 dernières années à 180€ HT/HC/m²/an. 

• Lyon détient le loyer « prime » régional cette année encore; ce dernier s’établit désormais à 250 € HT/HC/m²/an.
• Les avantages commerciaux représentent en moyenne 1 mois de franchise par année ferme d’engagement

LE MARCHÉ DE L’INVESTISSEMENT

Avec un atterrissage prévisionnel à 750 millions d’euros investis en bureaux, Lyon reste le premier marché de Régions (Il représente environ 45% des montants investis hors Paris IDF).

L’absence de produits « primes » a eu 2 conséquences principales :

• Le taux prime s’est fortement compressé pour s’établir en dessous de 5 %, du fait de la forte compétition entre les investisseurs.
• De très nombreuses opérations vendues en blanc (sans pré commercialisation, sur l’ensemble des secteurs tertiaires (Influence, Green Office Link, King Charles, View One…)

 

En dehors de Lyon, nous constatons peu de références à l’investissement sur les principales villes de la Région en 2015 du fait de la rareté de produits compatibles avec la recherche des investisseurs (neufs, loués avec baux fermes). Lorsque ces produits existent, nous pouvons remarquer une forte concurrence entre les investisseurs même sur des villes ou le marché tertiaire est plus secondaire.

Mots-clés :immobilier d'entreprise, immobilier de bureau, transactions, valeurs locatives