C’est à Confluence, dans le cadre unique de la terrasse du Pavillon 52 , conçu par l’architecte Rudy Ricciotti, que CBRE a choisi d’inviter, le 9 juin dernier, de nombreux clients utilisateurs, promoteurs, investisseurs et acteurs du marché de l’immobilier d’entreprise.

A cette occasion, le Comité de Direction de CBRE France était représenté par le Président, Fabrice Allouche, le Directeur des Régions, Stanislas Leborgne, le Directeur de CBRE Asset Services, Frédéric Pelège, et le Directeur de l’Expertise, Anne Digard.

CBRE avait choisi avec l’ensemble des lignes de métiers présentes à Lyon (Agency, Workspace, Valuation, Capital Markets, Asset Services) le cadre exceptionnel de ce nouvel espace de convivialité sur la terrasse du Pavillon 52 pour promouvoir une approche plus transversale de ses missions.

En effet, précise Loic de VILLARD, Directeur Régional de CBRE :

« Le marché est de plus en plus exigeant et nous souhaitons mieux accompagner nos clients en apportant des réponses toujours plus précises et adaptées. Pour cela, nous travaillons en mode projet, en regroupant plusieurs lignes de métiers afin de bénéficier du savoir-faire et des synergies au sein du groupe pour répondre aux problématiques immobilières de nos clients »

CBRE conseille et accompagne les entreprises dans leurs projets immobiliers sur Lyon et sa région. CBRE bénéficie d’un savoir-faire, d’une expérience sur l’ensemble des métiers d’immobiliers d’entreprise, et d’implantations sur toute la région Rhone-Alpes Auvergne.

Spécialiste de la transaction immobilière en bureaux, locaux industriels et logistique, CBRE intervient aussi en tant que conseil à travers des missions d’expertise, d’AMO, d’aménagement d’espace et de gestion immobilière.

Les derniers recrutements ont permis ont permis d’étoffer les équipes sur les métiers de la transaction et du conseil. Par ailleurs, la mise en œuvre plus systématique de synergies et d’approches croisées entre les différents métiers a contribué au développement de ses parts de marché en augmentant son rayon d’action.

Retour en images…

Mots-clés :immobilier de bureau, Lyon

CBRE, Axite et Atrium ont organisé un point marché dans le cadre d’une conférence du Simi le mercredi 2 décembre. Focus sur les 7 principaux marchés de la région (Lyon, Clermont-Ferrand, Grenoble, Chambéry, Annecy, Bourgoin et Valence) qui représentent 69 711 km², 7 700 000 habitants et un PIB de 234 MD €.

LE MARCHÉ DES BUREAUX

De bonnes perspectives d’ici fin 2015 avec une demande placée estimée à 410 300 m², en hausse de 16% par rapport à l’année 2014.

• 34 % de pré-commercialisations, comptes-propres et clés-en-main depuis le 1er janvier 2015
• Hausse de la part du neuf / restructuré dans la demande placée :
  59 % contre 45 % fin 2014

Une offre immédiate qui évolue peu sur un an (+ 1%) avec 626 130 m² disponibles au terme de l’année 2015

• Avec une offre moyenne de 535 000 m² sur 10 ans, les volumes enregistrés apparaissent stables depuis 2009
• 27% d’offre neuve contre 29 % il y a un an
• Une offre principalement orientée à la location dans la majorité des villes de la région

Malgré une baisse observée en 2015, le loyer moyen pondéré des locaux neufs/restructurés reste dans la lignée des 10 dernières années à 180€ HT/HC/m²/an. 

• Lyon détient le loyer « prime » régional cette année encore; ce dernier s’établit désormais à 250 € HT/HC/m²/an.
• Les avantages commerciaux représentent en moyenne 1 mois de franchise par année ferme d’engagement

LE MARCHÉ DE L’INVESTISSEMENT

Avec un atterrissage prévisionnel à 750 millions d’euros investis en bureaux, Lyon reste le premier marché de Régions (Il représente environ 45% des montants investis hors Paris IDF).

L’absence de produits « primes » a eu 2 conséquences principales :

• Le taux prime s’est fortement compressé pour s’établir en dessous de 5 %, du fait de la forte compétition entre les investisseurs.
• De très nombreuses opérations vendues en blanc (sans pré commercialisation, sur l’ensemble des secteurs tertiaires (Influence, Green Office Link, King Charles, View One…)

En dehors de Lyon, nous constatons peu de références à l’investissement sur les principales villes de la Région en 2015 du fait de la rareté de produits compatibles avec la recherche des investisseurs (neufs, loués avec baux fermes). Lorsque ces produits existent, nous pouvons remarquer une forte concurrence entre les investisseurs même sur des villes ou le marché tertiaire est plus secondaire.

Mots-clés :immobilier d'entreprise, immobilier de bureau, transactions, valeurs locatives

A ce jour, baisse de la demande placée par rapport à 2014, mais des sujets importants sont en cours. La demande exprimée est en baisse mais est de meilleure qualité : le taux de transformation est plus important car les décideurs ont une réelle volonté d’aboutir.

Diminution de l’offre immédiate car les livraisons n’ont pas compensé les 74 000 m² transactés mais l’offre est de qualité. Les offres « prime » rencontrent des délais de commercialisation allongés. La pression pour maintenir les prix se traduit par des aménagements importants. Le taux de vacance reste maîtrisé. La restructuration d’immeubles vieillissants et de plus en plus fréquente. Les preneurs sont attentifs aux montants des loyers et les durées de prise de décision s’allongent.

Globalement : moins de demande et un marché est attentiste. Pour les grandes surfaces, les transactions sont longues à aboutir à cause de l’allongement des prises de décision. Les surfaces de moins de 1 000 m² progressent de 12 % par rapport au 1S 2014 alors que les grandes surfaces supérieures à 1 000 m² sont en retrait important : 58 % par rapport au 1S 2014.

Les valeurs se maintiennent mais les mesures d’accompagnement sont plus importantes (franchises de loyer, accompagnement aux travaux…) Les prix, même s’ils se maintiennent, sont élevés, notamment à cause du manque d’offres disponibles (effet de rareté).

MarketView LYON 2T2015

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Mots-clés :immobilier de bureau, location de bureaux, loyers de bureaux, taux de vacance, volume de transactions