Même s’il ne représente que 10 % de la demande placée parisienne et se place loin derrière Paris, le marché immobilier destiné aux entreprises à Lyon connaît de belles performances au premier semestre 2016 et reste incontestablement le premier marché régional.

Des premiers signaux positifs

Le marché immobilier d’entreprise est en bonne santé à Lyon au premier semestre 2016. La demande placée s’élève à 130 500 m2 contre 74 000 m2 à la même période en 2015.
En corrélation de cette tendance haussière, on note une forte progression des transactions concernant des grandes surfaces. En effet, 54 % de l’activité du marché au 1er semestre 2016 est réalisé par des affaires conclues sur des surfaces de plus de 1000 m2.
Par rapport à l’année précédente, le nombre de vente utilisateurs a progressé de 150 % et 40 % des transactions réalisées représentent des biens neuf, loués ou vendus.

Les deux secteurs géographiques qui surperforment : l’Ouest lyonnais et la Part-Dieu

Dans ce contexte favorable, ce sont l’Ouest lyonnais (Techlid) et la Part-Dieu qui enregistrent les meilleures performances avec respectivement 30 % et 13 % de la demande placée. Cela s’explique par des transactions significatives avec des entreprises comme Danone, LDLC ou encore Orange.

Situé entre 105 et 165 €, le loyer au m2 de l’Ouest lyonnais est parmi l’un des plus faibles de la ville. La Part-Dieu figure comme la zone prisée la plus chère du marché.

Les quatre transactions de référence sur le marché au premier semestre 2016

Dans l’Ouest lyonnais, Danone et l’une de ses marques-phares, Blédina, ont rapatrié une partie de leurs effectifs de Villefranche à Limonest. La deuxième transaction notable de cette zone vient de LDLC qui a regroupé ses structures et créé une école dans les nouveaux locaux.

Ensuite, la Part-Dieu, cette zone retrouve à nouveau son statut de place-forte du paysage lyonnais, au détriment de la zone de Gerland. Avec les transactions de Carsat et Orange, la zone rebondit bien en ce premier semestre 2016.

Le marché de Lyon n’a rien à envier aux marchés des villes européennes et peut rivaliser avec celles-ci. L’offre future est même estimée à 139 500 m2 et sera livrée dans les 2 ans. Ainsi, avec une offre maîtrisée, une demande soutenue et un taux de vacances de 5,6 %, le marché ne rencontre pas de déséquilibres majeurs et devrait surtout continuer sa progression dans les années à venir.

Découvrez plus en détails le marché lyonnais en vidéo.

https://vimeo.com/187343472

Contact : Loïc de Villard 

Mots-clés :demande placée, immobilier d'entreprise, transactions

Les chiffres CBRE du marché immobilier lyonnais sont traités dans BREF Rhône-Alpes Auvergne, média économique consacré à l’actualité des entreprises et organisations de Lyon. Nous partageons donc avec vous les grandes tendances du 1er semestre 2016.

L’IMMOBILIER D’ENTREPRISE TRÈS DYNAMIQUE A LYON SELON CBRE

E-lettre Bref | Publié le 22-07-2016

Le cabinet de conseil et transactions en immobilier d’entreprise CBRE dresse un bilan très positif du premier semestre 2016 sur ses différents marchés à Lyon. La demande placée en bureaux atteint par exemple 130 491 m² en progression de 76 % par rapport à 2015 où il faut noter toutefois qu’une importante opération (le Septen) avait été comptabilisée sur le deuxième semestre.

Cependant, note le cabinet, on a tout de même assisté à une forte progression des transactions supérieures à 1 000 m² (+ 163 %) avec 29 transactions (Danone, Esker, Orange, Sham,…) et à une forte augmentation du nombre de ventes (+ 150 %) avec 77 transactions (LDLC, Ordre des avocats…).

A noter également une surperformance de l’Ouest lyonnais qui s’adjuge 30 000 m² placés contre 20 000 m² à Part-Dieu et 5 000 m² à Gerland, due aux signatures de Danone et LDLC sur Limonest, et à l’extension du Groupe Seb à Ecully.

Plus de transactions également sur le marché des locaux industriels

D’après l’analyse de CBRE, on constate également un regain d’activité en locaux industriels avec 150 258 m² placés, en progression de 26 % par rapport à 2015, laissant apparaître un retour des grandes transactions. En effet, le marché a enregistré 35 ventes supérieures à 1 000 m² pour 109 427 m² (+ 46 % par rapport à 2015). Au global, 48 transactions de vente ont été répertoriées pour un total de 86 609 m² soit une progression de 128 %.

Des investissements records

Du côté des investissements, le marché a enregistré une très forte croissance des volumes investis qui sont passés de 103 M€ à 430 M€ ! Le nombre de transactions (des bureaux dans 75 % des cas) est passé de 2 à 12. Très friands de produits neufs et bien placés, de plus en plus rares, les investisseurs s’intéresseraient à nouveaux aux projets sur plan.

Alban Razia
@albanrazia

Si vous souhaitez en savoir plus, n’hésitez pas à contacter notre Chargée d’Etudes Fatma AKAR 

Retrouvez ici l’ensemble de nos offres immobilières à Lyon : bureaux, entrepôts et commerces disponible à la location ou à la vente

Mots-clés :bureaux, demande placée, immobilier d'entreprise, locaux industriels, Lyon, transactions

CBRE, Axite et Atrium ont organisé un point marché dans le cadre d’une conférence du Simi le mercredi 2 décembre. Focus sur les 7 principaux marchés de la région (Lyon, Clermont-Ferrand, Grenoble, Chambéry, Annecy, Bourgoin et Valence) qui représentent 69 711 km², 7 700 000 habitants et un PIB de 234 MD €.

LE MARCHÉ DES BUREAUX

De bonnes perspectives d’ici fin 2015 avec une demande placée estimée à 410 300 m², en hausse de 16% par rapport à l’année 2014.

• 34 % de pré-commercialisations, comptes-propres et clés-en-main depuis le 1er janvier 2015
• Hausse de la part du neuf / restructuré dans la demande placée :
  59 % contre 45 % fin 2014

Une offre immédiate qui évolue peu sur un an (+ 1%) avec 626 130 m² disponibles au terme de l’année 2015

• Avec une offre moyenne de 535 000 m² sur 10 ans, les volumes enregistrés apparaissent stables depuis 2009
• 27% d’offre neuve contre 29 % il y a un an
• Une offre principalement orientée à la location dans la majorité des villes de la région

Malgré une baisse observée en 2015, le loyer moyen pondéré des locaux neufs/restructurés reste dans la lignée des 10 dernières années à 180€ HT/HC/m²/an. 

• Lyon détient le loyer « prime » régional cette année encore; ce dernier s’établit désormais à 250 € HT/HC/m²/an.
• Les avantages commerciaux représentent en moyenne 1 mois de franchise par année ferme d’engagement

LE MARCHÉ DE L’INVESTISSEMENT

Avec un atterrissage prévisionnel à 750 millions d’euros investis en bureaux, Lyon reste le premier marché de Régions (Il représente environ 45% des montants investis hors Paris IDF).

L’absence de produits « primes » a eu 2 conséquences principales :

• Le taux prime s’est fortement compressé pour s’établir en dessous de 5 %, du fait de la forte compétition entre les investisseurs.
• De très nombreuses opérations vendues en blanc (sans pré commercialisation, sur l’ensemble des secteurs tertiaires (Influence, Green Office Link, King Charles, View One…)

En dehors de Lyon, nous constatons peu de références à l’investissement sur les principales villes de la Région en 2015 du fait de la rareté de produits compatibles avec la recherche des investisseurs (neufs, loués avec baux fermes). Lorsque ces produits existent, nous pouvons remarquer une forte concurrence entre les investisseurs même sur des villes ou le marché tertiaire est plus secondaire.

Mots-clés :immobilier d'entreprise, immobilier de bureau, transactions, valeurs locatives