La FNAIM Entreprises organisait le lundi 29 janvier 2018 son point annuel sur le marché de l’immobilier d’entreprise, dans l’immeuble Factory, situé dans le quartier de la Confluence.

Belle année sur le marché des bureaux

 

L’année 2017 est un très bon cru pour le marché des bureaux. L’atterrissage à 270 000 m² placés est bien au-delà de la moyenne décennale de 240 000 m² même si on constate une légère baisse par rapport à 2016 qui avait été exceptionnelle (290 000 m²). C’est le manque de transactions de plus de 15 000 m² qui apporte cette correction cette année.

Le nombre de transactions approche la barre symbolique des 600 transactions après avoir vu celle des 500 dépassée en 2015 et 2016.

Les secteurs de Part Dieu, Gerland et Techlid se partagent les 3 marches du podium, même si c’est sur le secteur de la Presqu’Ile que s’enregistre le loyer prime (hors IGH) à 300 € HT/m²/an. En effet, l’ensemble des transactions de l’opération Grand Hôtel Dieu est venu conforter cette valeur.

Enfin concernant l’offre, une baisse de l’offre neuve est notable mais l’année 2018 sera animée par des livraisons de qualité ainsi que par des lancements d’opérations de grande envergure.

 

De très belles performances sur le marché de l’investissement

On enregistre une très belle année 2017 en investissement avec 900 millions d’euros investis, dont 80% en bureaux (soit 730 millions d’euros). Le dernier trimestre a été particulièrement actif.

Les volumes investis se sont concentrés sur l’intramuros ce qui explique le fait marquant de 2017 : la compression des taux qui s’est opérée sur les actifs loués intramuros qui ont été mis au marché. Le taux prime est établi à 3,95% (et 4,80% en périphérie). Dans ces chiffres, deux « méga deals » supérieurs à 100 millions d’euros sont comptabilisés : le New Deal vendu par 6ème sens à un fonds d’investissement allemand géré par Deka, et le partage des opérations Silex 1 et 2 par la Foncière des Régions aux ACM.

L’année 2018 devrait rester dans le sillage dynamique de 2017, nous espérons que les vendeurs vont souhaiter profiter de ce contexte extrêmement porteur. Le frein principal à un nouveau record en termes de volumes investis restant le peu d’offres mises sur le marché. Les taux quant à eux devraient se compresser encore un peu si l’offre reste limitée et si des actifs intramuros, neuf et loués, sont mis en vente.

 

Contact Bureaux

Jérôme Pouffier-Adnet

j.pouffier-adnet@cbre.fr

 

 

 

Contact Investissement

Frédéric Ledoit

frederic.ledoit@cbre.fr

 

 

 

 

Mots-clés :bureaux, immobilier d'entreprise, investissement, marché immobilier

2016 a été une excellente année pour l’investissement tertiaire à Lyon : 540 millions d’euros ont été investis sur les neuf premiers mois. CBRE anticipe un atterrissage de 800 millions d’euros pour la fin d’année.

 

Yves Gourdin, Directeur Investissement Régions chez CBRE France :

« Lyon continue de capter près de la moitié des montants investis en immobilier de bureaux hors Paris Ile-de-France. 85 % des opérations de bureaux en région supérieures à 15 millions d’euros ont été réalisées à Lyon en 2016 »

 

 

• 540 millions d’euros investis sur les 9 premiers mois
• Taux prime : 4.80 %
• 60 % des montants investis réalisés en intramuros

Ce bilan très positif est également dû à une part toujours très importante des VEFA (30%), dont 50 % en blanc, illustrant la confiance des investisseurs dans le marché lyonnais.

Bien que le taux prime soit resté stable à 4,80 %, CBRE anticipe une nouvelle compression qui devrait se matérialiser par certaines opérations emblématiques en 2017 sur ce marché de référence.

CBRE met l’accent sur l’importance d’une rénovation du parc de bureaux lyonnais qui permettra de répondre aux attentes des utilisateurs et des investisseurs.

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Contact : Yves Gourdin

Mots-clés :bureaux, immobilier tertiaire, investissement