Même s’il ne représente que 10 % de la demande placée parisienne et se place loin derrière Paris, le marché immobilier destiné aux entreprises à Lyon connaît de belles performances au premier semestre 2016 et reste incontestablement le premier marché régional.

Des premiers signaux positifs

Le marché immobilier d’entreprise est en bonne santé à Lyon au premier semestre 2016. La demande placée s’élève à 130 500 m2 contre 74 000 m2 à la même période en 2015.
En corrélation de cette tendance haussière, on note une forte progression des transactions concernant des grandes surfaces. En effet, 54 % de l’activité du marché au 1er semestre 2016 est réalisé par des affaires conclues sur des surfaces de plus de 1000 m2.
Par rapport à l’année précédente, le nombre de vente utilisateurs a progressé de 150 % et 40 % des transactions réalisées représentent des biens neuf, loués ou vendus.

Les deux secteurs géographiques qui surperforment : l’Ouest lyonnais et la Part-Dieu

Dans ce contexte favorable, ce sont l’Ouest lyonnais (Techlid) et la Part-Dieu qui enregistrent les meilleures performances avec respectivement 30 % et 13 % de la demande placée. Cela s’explique par des transactions significatives avec des entreprises comme Danone, LDLC ou encore Orange.

Situé entre 105 et 165 €, le loyer au m2 de l’Ouest lyonnais est parmi l’un des plus faibles de la ville. La Part-Dieu figure comme la zone prisée la plus chère du marché.

Les quatre transactions de référence sur le marché au premier semestre 2016

Dans l’Ouest lyonnais, Danone et l’une de ses marques-phares, Blédina, ont rapatrié une partie de leurs effectifs de Villefranche à Limonest. La deuxième transaction notable de cette zone vient de LDLC qui a regroupé ses structures et créé une école dans les nouveaux locaux.

Ensuite, la Part-Dieu, cette zone retrouve à nouveau son statut de place-forte du paysage lyonnais, au détriment de la zone de Gerland. Avec les transactions de Carsat et Orange, la zone rebondit bien en ce premier semestre 2016.

Le marché de Lyon n’a rien à envier aux marchés des villes européennes et peut rivaliser avec celles-ci. L’offre future est même estimée à 139 500 m2 et sera livrée dans les 2 ans. Ainsi, avec une offre maîtrisée, une demande soutenue et un taux de vacances de 5,6 %, le marché ne rencontre pas de déséquilibres majeurs et devrait surtout continuer sa progression dans les années à venir.

Découvrez plus en détails le marché lyonnais en vidéo.

https://vimeo.com/187343472

Contact : Loïc de Villard 

Mots-clés :demande placée, immobilier d'entreprise, transactions

Les chiffres CBRE du marché immobilier lyonnais sont traités dans BREF Rhône-Alpes Auvergne, média économique consacré à l’actualité des entreprises et organisations de Lyon. Nous partageons donc avec vous les grandes tendances du 1er semestre 2016.

L’IMMOBILIER D’ENTREPRISE TRÈS DYNAMIQUE A LYON SELON CBRE

E-lettre Bref | Publié le 22-07-2016

Le cabinet de conseil et transactions en immobilier d’entreprise CBRE dresse un bilan très positif du premier semestre 2016 sur ses différents marchés à Lyon. La demande placée en bureaux atteint par exemple 130 491 m² en progression de 76 % par rapport à 2015 où il faut noter toutefois qu’une importante opération (le Septen) avait été comptabilisée sur le deuxième semestre.

Cependant, note le cabinet, on a tout de même assisté à une forte progression des transactions supérieures à 1 000 m² (+ 163 %) avec 29 transactions (Danone, Esker, Orange, Sham,…) et à une forte augmentation du nombre de ventes (+ 150 %) avec 77 transactions (LDLC, Ordre des avocats…).

A noter également une surperformance de l’Ouest lyonnais qui s’adjuge 30 000 m² placés contre 20 000 m² à Part-Dieu et 5 000 m² à Gerland, due aux signatures de Danone et LDLC sur Limonest, et à l’extension du Groupe Seb à Ecully.

Plus de transactions également sur le marché des locaux industriels

D’après l’analyse de CBRE, on constate également un regain d’activité en locaux industriels avec 150 258 m² placés, en progression de 26 % par rapport à 2015, laissant apparaître un retour des grandes transactions. En effet, le marché a enregistré 35 ventes supérieures à 1 000 m² pour 109 427 m² (+ 46 % par rapport à 2015). Au global, 48 transactions de vente ont été répertoriées pour un total de 86 609 m² soit une progression de 128 %.

Des investissements records

Du côté des investissements, le marché a enregistré une très forte croissance des volumes investis qui sont passés de 103 M€ à 430 M€ ! Le nombre de transactions (des bureaux dans 75 % des cas) est passé de 2 à 12. Très friands de produits neufs et bien placés, de plus en plus rares, les investisseurs s’intéresseraient à nouveaux aux projets sur plan.

Alban Razia
@albanrazia

Si vous souhaitez en savoir plus, n’hésitez pas à contacter notre Chargée d’Etudes Fatma AKAR 

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Mots-clés :bureaux, demande placée, immobilier d'entreprise, locaux industriels, Lyon, transactions

2015 : une année d’exception 

Selon les chiffres de la FNAIM Entreprises de Lyon, 2015 est une année exceptionnelle en termes de volume de transactions sur plusieurs segments du marché.

On enregistre une hausse de la demande placée à la fois sur le segment logistique et le segment bureaux, avec des niveaux respectifs à 382 530 m² et 272 153 m².

Parallèlement, l’investissement de bureaux atteint les 760 millions d’euros, ce qui représente une hausse significative de 30% par rapport à 2014.

Gérard Collomb, maire de Lyon, réagit en disant :

« Cela confirme que le marché du bureau à Lyon se porte bien, et souligne le dynamisme économique et tertiaire de notre territoire. »

> Lire l’intégralité de l’article Immobilier tertiaire : 2015, année d’exception pour Lyon sur le site de Lyonpoleimmo

Mots-clés :demande placée, immobilier tertiaire, investissement bureaux, marché immobilier, transaction immobilière, volumes de transaction