Archives de catégorie : L’actualité immobilière de votre région

Ce nouveau Match compare deux grandes villes à dimension européenne : Lyon et Barcelone.

La Capitale des Gaules et la ville de Gaudí observent de nombreuses similarités : Dynamisme démographique et économique, liaisons aériennes internationales, ou encore grands projets urbains.

CBRE dresse un portrait original de ces deux villes à fort potentiel.

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Mots-clés :barcelone, immobilier tertiaire, infographie, match

Zoom sur l’immobilier responsable dans le secteur du Carré de Soie

À fin 2017, 38 % du parc est certifié. Depuis 2008, 44 % des immeubles neufs / restructurés livrés sur le secteur étaient certifiés ou labelisés.

Le projet urbain Carré de Soie affiche de très fortes ambitions en termes de développement durable.

Il vise, dans ce secteur fortement industriel et minéral, à retrouver un véritable « Paysage Habité » en offrant une ville mixte, marchable, peu impactante pour l’environnement, plus confortable et plus humaine pour ses occupants.

Les opérations actuellement en cours de développement s’inscrivent toutes dans une démarche de certification environnementale.

Pour toute information supplémentaire, contactez Ludovic CHAMBE et Jérôme POUFFIER-ADNET

Mots-clés :immobilier responsable, immobilier tertiaire, Lyon

CBRE, leader mondial du conseil en immobilier d’entreprise concrétise la signature d’une nouvelle prise à bail pour FRET Industrie.

La société FRET Industrie spécialisée dans le transport a confié au département Activité de CBRE un mandat de recherche mi-2016. FRET recherchait une surface d’environ 1000m² d’entrepôts en complément de leur bâtiment actuel de 3500m² sur la commune de Mions.

L’analyse de marché de CBRE a permis de mettre en lumière une pénurie de produits adaptés sur le secteur (en raison d’un manque de quais, ou encore loyers trop élevés). CBRE a donc présenté un entrepôt d’environ 5000m² idéalement adapté au métier de FRET Industrie, à proximité sur la commune de Genas afin d’y transférer la totalité de son activité.

Idéalement situé en bordure de la rocade Est et de l’A43, cet entrepôt a séduit FRET Industrie, qui a signé avec CBRE un accord pour une location avec option d’achat en décembre 2016. L’option d’achat a été levée en janvier 2018.

En complément de cette transaction, FRET Industrie avait confié à CBRE Lyon un mandat exclusif de recherche de successeur pour leur bail de Mions dont la durée d’engagement restante était de 16 mois. Un bail de 6 ans a été signé avec une filiale de la Poste en mars 2018, permettant ainsi de mettre fin à leur engagement sur cette surface de 3 500 m².

Contact Activités

Sébastien Benoit

sebastien.benoit@cbre.fr

Mots-clés :immobilier tertiaire, locaux d'activité

Zoom sur l’immobilier responsable dans le secteur de La Part Dieu

À fin 2017, 14 % du parc est certifié. Depuis 2008, 55 % des immeubles neufs / restructurés livrés sur le secteur étaient certifiés ou labelisés.

Deuxième quartier d’affaires français, hub de transports qui place Lyon au cœur de l’Europe de la grande vitesse en 2020, le parc immobilier de Lyon Part-Dieu connaît une valorisation maîtrisée et rapide.

Tour Oxygène, Incity, Silex sont autant d’opérations respectueuses de l’environnement qui permettront au quartier de doubler son offre disponible de bureaux certifiés dans les prochains mois.

Pour toute information supplémentaire, contactez Ludovic CHAMBE et Jérôme POUFFIER-ADNET

Mots-clés :immobilier responsable, immobilier tertiaire, Lyon

Zoom sur l’immobilier responsable dans le secteur de Gerland

À fin 2017, 25 % du parc est certifié. Depuis 2008, 52 % des immeubles neufs / restructurés livrés sur le secteur étaient certifiés ou labelisés.

Gerland, entrée sud de Lyon, est un territoire qui s’est profondément transformé, il bénéficie aujourd’hui d’un projet urbain volontariste, inscrit dans une démarche de développement durable.

Secteur d’innovation, leader dans les biotechnologies, ce quartier l’est aussi par la diversité des certifications et labels obtenues par son parc immobilier :

1^ers immeubles certifiés LEED de la ville mais également la 1^ère opération BBCA et Biodivercity du secteur ainsi que la 1^ère opération utilisateur WELL GOLD de France.

Pour toute information supplémentaire, contactez Ludovic CHAMBE et Jérôme POUFFIER-ADNET

Mots-clés :immobilier responsable, immobilier tertiaire, Lyon

Zoom sur le secteur de La confluence

À fin 2017, 47 % du parc est certifié. Depuis 2008, 78 % des immeubles neufs / restructurés livrés sur le secteur étaient certifiés ou labelisés.

Lauréat du programme concerto en 2004, nominé écoquartier par le ministère du développement durable, La Confluence est le premier quartier durable de France labelisé par WWF France.

Il accueille aussi la démarche Lyon Smart Community, une initiative menée en partenariat avec le Japon, pour développer des technologies numériques innovantes dans le domaine de la maîtrise de l’énergie.

On y retrouve donc des bâtiments économes en énergie notamment pour répondre aux cahiers des charges de la ZAC.

Pour toute information supplémentaire, contactez Ludovic CHAMBE et Jérôme POUFFIER-ADNET

Mots-clés :immobilier responsable, immobilier tertiaire, Lyon

Le département Activité de CBRE Lyon a obtenu la signature d’un mandat exclusif de vente portant sur un foncier d’environ 5 hectares. La surface comprend différents bâtiments d’activité, de stockage et de bureaux anciens représentant une surface globale de 17 000 m² et situé à l’angle rue Emile Zola et rue Wilson à Décines-Charpieu (69150). 

Le site présentait de nombreux avantages : une excellente localisation (desservi par les transports en commun, le Boulevard Périphérique et le Boulevard Urbain Est), une pénurie d’offre en première couronne lyonnaise, la possibilité de repenser complètement l’actif et une volonté de la Mairie de Décines-Charpieu de transformer le site. CBRE a donc organisé une consultation auprès de différents utilisateurs et promoteurs. L’analyse de marché de CBRE sur la requalification industrielle du site leur a permis d’avoir une vision claire du potentiel. Ainsi, le lauréat a suivi la stratégie de CBRE en démolissant partiellement le site et segmenté le foncier en 3 unités :

• Une parcelle de 10 000m² pour la réalisation d’un parc d’activité locatif lancé en blanc par Vaillance Immobilier, le « Parc 3000 » d’une surface globale de 3000m² environ et composé de 6 lots de 500m² environ livrés à partir du 2^e semestre 2017. L’engouement des utilisateurs industriels pour les locaux neufs sur l’Est de Lyon a déjà permis à CBRE, à travers son mandat de commercialisation exclusif, d’installer cinq locataires sur ce site :
  • Tecniplast – équipement des animaleries de recherche médicale – sur 922m²
  • Quiétalis – installation et maintenance des équipements pour les cuisines professionnelles – sur 600m²
  • AST Grand Lyon – santé au travail – sur 452m²
  • Toolstation – négoce d’outillage – sur 590m²
  • DM Sport – stockage et e-commerce textile – sur 495 m²

Un dernier lot de 500m² dont 95m² de bureaux en R+1 reste encore disponible sur le Parc 3000.

• Une parcelle de 25 000m² pour la réalisation d’un clef en main locatif par Vaillance Immobilier pour le compte de la société Eriks d’une surface de 11 006m² comprenant 1810m² de bureaux avec l’intervention d’un confrère livré au 1^er semestre 2017.

• Une parcelle de 15 000m² comprenant un bâtiment d’activité existant de 6 300m² équipé de 13 ponts roulants de 5 à 16 tonnes. La société Felix Transport s’est portée acquéreur de ce site fin 2017 après avoir été locataire pendant 18 mois.

Fort de sa connaissance du marché et de ce type d’expériences, le département Activité de CBRE Lyon se consacre de plus en plus à la requalification de friches industrielles sur la région Lyonnaise. Actuellement, des projets similaires sont menés sur 8,8 hectares à Vourles (69) et 19 hectares à St Quentin Fallavier (38).

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Mots-clés :locaux d'activité, revalorisation foncière, transaction immobilière

La FNAIM Entreprises organisait le lundi 29 janvier 2018 son point annuel sur le marché de l’immobilier d’entreprise, dans l’immeuble Factory, situé dans le quartier de la Confluence.

La construction d’entrepôts neufs booste le marché logistique lyonnais

Avec 10% des volumes placés à l’échelle nationale, le marché logistique de la région lyonnaise assoit sa position de secteur incontournable et plébiscité par les chargeurs et prestataires logistiques. Les 22 implantations ont permis d’atteindre un volume placé en 2017 de 360 000 m² et d’être supérieur à la moyenne décennale de 328 000 m². 2/3 des volumes placés l’ont été sur des entrepôts livrés en blanc et des clefs en main, et notamment 60 000 m² à Belleville et 42 000 m² à Pont d’Ain faute de produits et foncier de grande taille en 1ère couronne lyonnaise. Nous noterons également le retour des messageries sur Lyon avec 40 000 m² placés dont 15 000 m² pour Grand Frais à St Priest via CBRE. Le stock d’offres disponibles Classe A en 2018 est en hausse avec près de 293 000 m² à commercialiser principalement sur la zone de l’Isle d’Abeau, permettant de répondre à des besoins immédiats jusqu’à 50 000 m².

Les investisseurs marquent leur intérêt grandissant et la compréhension des attentes des « purs players de la supply chain » avec la livraison de 3 entrepôts en blanc au 2ème semestre 2018 (21 000 m² à st Quentin Fallavier, 30 000 m² à Pont d’Ain et 34 000 m² à Etoile sur Rhône).

Une année record pour les locaux d’activité

Comme annoncé lors du dernier point marché de CBRE Lyon en novembre 2017, tous les indicateurs du marché des locaux industriels et entrepôts (hors ICPE) ont permis de s’élever bien au-delà de la moyenne décennale de 320 000 m² et d’atteindre un seuil historique de 402 000 m² placés.

La part du neuf est en progression avec 15% des volumes dans le cadre de clefs en main et commercialisation de locaux d’activités lancés en blanc par les promoteurs et investisseurs. Le nombre de demandes est également en hausse de 7% par rapport à l’année 2016, avec 362 implantations réalisées dont les 2/3 sur des surfaces inférieures à 1000 m², et principalement dans des parcs d’activités. On notera également, le parfait équilibre entre les locations et les ventes utilisateurs. Le stock d’offres en 2018 sera de 700 000 m² dont 13% de neuf sous 9 mois, ce qui devrait permettre de répondre aux attentes des utilisateurs désireux de développer leurs activités de production, de négoce et de distribution dans la métropole Lyonnaise. L’offre foncière se raréfie sur le secteur Est de Lyon et les acteurs du marché travaillent à la requalification de friches industrielles.

Mots-clés :activité logistique, immobilier d'entreprise, marché immobilier

La FNAIM Entreprises organisait le lundi 29 janvier 2018 son point annuel sur le marché de l’immobilier d’entreprise, dans l’immeuble Factory, situé dans le quartier de la Confluence.

Belle année sur le marché des bureaux

L’année 2017 est un très bon cru pour le marché des bureaux. L’atterrissage à 270 000 m² placés est bien au-delà de la moyenne décennale de 240 000 m² même si on constate une légère baisse par rapport à 2016 qui avait été exceptionnelle (290 000 m²). C’est le manque de transactions de plus de 15 000 m² qui apporte cette correction cette année.

Le nombre de transactions approche la barre symbolique des 600 transactions après avoir vu celle des 500 dépassée en 2015 et 2016.

Les secteurs de Part Dieu, Gerland et Techlid se partagent les 3 marches du podium, même si c’est sur le secteur de la Presqu’Ile que s’enregistre le loyer prime (hors IGH) à 300 € HT/m²/an. En effet, l’ensemble des transactions de l’opération Grand Hôtel Dieu est venu conforter cette valeur.

Enfin concernant l’offre, une baisse de l’offre neuve est notable mais l’année 2018 sera animée par des livraisons de qualité ainsi que par des lancements d’opérations de grande envergure.

De très belles performances sur le marché de l’investissement

On enregistre une très belle année 2017 en investissement avec 900 millions d’euros investis, dont 80% en bureaux (soit 730 millions d’euros). Le dernier trimestre a été particulièrement actif.

Les volumes investis se sont concentrés sur l’intramuros ce qui explique le fait marquant de 2017 : la compression des taux qui s’est opérée sur les actifs loués intramuros qui ont été mis au marché. Le taux prime est établi à 3,95% (et 4,80% en périphérie). Dans ces chiffres, deux « méga deals » supérieurs à 100 millions d’euros sont comptabilisés : le New Deal vendu par 6ème sens à un fonds d’investissement allemand géré par Deka, et le partage des opérations Silex 1 et 2 par la Foncière des Régions aux ACM.

L’année 2018 devrait rester dans le sillage dynamique de 2017, nous espérons que les vendeurs vont souhaiter profiter de ce contexte extrêmement porteur. Le frein principal à un nouveau record en termes de volumes investis restant le peu d’offres mises sur le marché. Les taux quant à eux devraient se compresser encore un peu si l’offre reste limitée et si des actifs intramuros, neuf et loués, sont mis en vente.

Mots-clés :bureaux, immobilier d'entreprise, investissement, marché immobilier

Dès 2009, la ville de Lyon a entrepris de lancer un plan de modernisation de son secteur d’activité phare : la zone de la Part-Dieu. En effet, la gare est victime de son succès !
Elle rencontre un engorgement massif, recevant au minimum 150 000 à 200 000 personnes par semaine. La modernisation de la zone vise à fluidifier les passages de ses terrasses attenantes à son grand centre commercial et rénover le secteur.

A la Part-Dieu, on recense actuellement 2 200 entreprises et 56 000 emplois dans un espace qui devrait générer 40 000 nouveaux postes d’ici 2030.

Évolution progressive du centre de Lyon Part-Dieu

Le projet de rénovation va permettre de faire sortir de terre 80 nouvelles enseignes sur 32 000 m² de nouvelles surfaces disponibles. 880 nouveaux emplois sont attendus à la livraison finale du projet en 2020.
A l’heure actuelle, le secteur a déjà connu de profondes mutations avec le prolongement du centre commercial de la Part-Dieu du côté de la tour Oxygène (avec 11 000 m² de surfaces de vente !).
En 2014, la sortie du métro de la gare de Part-Dieu a également été rénovée et agrémentée de nouvelles enseignes. 2017 marque le début d’une nouvelle étape du projet avec la rénovation du centre-commercial. 2020 mettra alors un terme à ce projet de plus de 10 ans qui aura coûté environ 2,5 milliards d’euros.

L’offre crée la demande

Avec la rénovation du centre commercial de la Part-Dieu et de ses environs, de nombreux bureaux sont et vont sortir de terre. Le quartier d’affaires de la métropole lyonnaise s’en verra alors renforcé dans un environnement plus moderne et accessible. Avec un peu plus d’1 million de m² de bureaux, l’objectif est de créer 700 000 m² de surfaces disponibles supplémentaires d’ici 2030 en maintenant un taux de vacance de 5%.
Par ailleurs, afin de conserver son deuxième rang national des quartiers d’affaires, la Part-Dieu a besoin d’offrir aussi de nouveaux espaces attractifs avec le développement de logements, espaces verts, socles actifs et nouveaux pôles de compétitivité.
Dans ce cadre, la prochaine grande étape de développement de la zone à forte densité économique est le démarrage de la tour Two Lyon qui sera livrée en 2022 pour un montant de 400 à 500 millions d’euros.

Contact :  Loïc De Villard

Mots-clés :bureaux, commerces, emplois, immobilier tertiaire, Lyon, Part-Dieu