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Workspace, Project et Building Consultancy fusionnent au 1er janvier pour former CBRE Design & Project. Stéphane Bund et Norbert Pulin, codirigeants de cette nouvelle entité, répondent à quelques questions.

Actualités

Les équipes de CBRE WorkSpace se renforcent pour accompagner la création de CBRE DESIGN & PROJECT : Julien Margot a rejoint l’équipe en qualité de Chef de Projet et va accompagner les équipes de Nespresso dans leur nouvelle implantation.

Après avoir livré en 2016 à Lyon le siège de Merck Santé, le siège de Homeserve, les locaux de la Métropole de Lyon à Gerland et le siège d’Adecco Groupe France, CBRE Design & Project ouvre encore 4 postes supplémentaires à Lyon et sera présent sur de nouveaux projets de premier plan en 2017 !

Pourquoi  la décision de fusion a-t-elle été prise ?

Norbert Pulin : Project et Workspace opéraient dans le même univers, souvent sur les mêmes projets, mais à des moments différents. Project intervenait en amont, en project management et AMO, auprès de clients investisseurs dans le cadre d’une réflexion de construction ou de restructuration. Workspace intervenait en aval, en conception et réalisation d’aménagement, auprès des utilisateurs mais aussi en conseil et accompagnement en matière de workplace strategy et change management.

Or ces dernières années la frontière entre amont et aval a disparu et les préoccupations des investisseurs se sont rapprochées de celles des utilisateurs. Il était donc logique que nous réunissions nos compétences et nos savoirs faires dans une entité unique, que nous avons dénommé CBRE Design & Project.

Quels sont les enjeux majeurs du marché ?

Stéphane Bund : Les investisseurs, en amont, se posent la même question majeure que les utilisateurs, en aval : Qu’attendent les utilisateurs et quel sera leur mode de travail demain ? Aujourd’hui les institutionnels, quand ils initient un programme, doivent prendre en compte les attentes des utilisateurs en 2020 voire 2030. Si ces éléments ne sont pas au cœur de leur réflexion, le bâtiment, compte tenu des temps de développement et de construction, peut être quasi obsolète dès son arrivée sur le marché. La workplace strategy n’est plus l’apanage du seul utilisateur, elle devient une étape indispensable de la réflexion de l’investisseur.

Comment cette nouvelle entité est-elle organisée ?

Stéphane Bund : CBRE Design & Project, c’est une équipe de plus de cent personnes qui traitera de l’ordre d’un million de mètres carrés par an. Nous avons essentiellement des profils ingénieurs, architectes, architectes d’intérieur et architectes urbanistes.

L’offre CBRE Design & Project :

Contact : Jean Pionchon

2016 a été une excellente année pour l’investissement tertiaire à Lyon : 540 millions d’euros ont été investis sur les neuf premiers mois. CBRE anticipe un atterrissage de 800 millions d’euros pour la fin d’année.

Yves Gourdin, Directeur Investissement Régions chez CBRE France :

« Lyon continue de capter près de la moitié des montants investis en immobilier de bureaux hors Paris Ile-de-France. 85 % des opérations de bureaux en région supérieures à 15 millions d’euros ont été réalisées à Lyon en 2016 »

• 540 millions d’euros investis sur les 9 premiers mois
• Taux prime : 4.80 %
• 60 % des montants investis réalisés en intramuros

Ce bilan très positif est également dû à une part toujours très importante des VEFA (30%), dont 50 % en blanc, illustrant la confiance des investisseurs dans le marché lyonnais.

Bien que le taux prime soit resté stable à 4,80 %, CBRE anticipe une nouvelle compression qui devrait se matérialiser par certaines opérations emblématiques en 2017 sur ce marché de référence.

CBRE met l’accent sur l’importance d’une rénovation du parc de bureaux lyonnais qui permettra de répondre aux attentes des utilisateurs et des investisseurs.

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Contact : Yves Gourdin

Mots-clés :bureaux, immobilier tertiaire, investissement

Le Point Marché CBRE 2016 pour la Région Auvergne Rhône-Alpes s’est déroulé ce 23 Novembre en plein coeur de la Cité Internationale de Lyon. Cet événement a rassemblé plusieurs acteurs du marché de l’immobilier d’entreprise. Chiffres clés, perspectives : une opportunité pour les différentes agences de la région de dresser le bilan et d’anticiper les prochaines tendances du marché, tant pour les bureaux que pour les locaux d’activité. 

En dépit de certains contrastes entre Lyon et les autres villes,  404 000 m² de bureaux ont été placés en 2016 dans la Région Auvergne Rhône-Alpes : un chiffre stable par rapport à l’année dernière et au-dessus de la moyenne décennale pour la 4^ème année de suite.

Malgré son dynamisme, le marché tertiaire ne produit pas assez d’offres neuves.

En Rhône, agence CBRE Lyon

• demande placée : 270 000 m²
• augmentation significative du nombre de transactions supérieures à 1 000 m²
• secteurs les plus actifs : Techlid, la Part-dieu, Villeurbanne Tonkin
• loyers en hausse sur les secteurs de la Techlid, la Part-dieu et la Presqu’ile
• perspectives 2017 :  pré-commercialisation positive des grandes opérations de l’agglomération lyonnaise

En Savoie, agence Axite CBRE Chambéry

• prix du foncier : souvent supérieur à 100€/m² pour l’activité
• loyer prime tertiaire : 160€ HT/m²
• belles installations : EDF (12000 m²), Kolor (1790 m²)

En Haute-Savoie, agence Axite CBRE Annecy

• secteurs d’activité dynamiques : industrie de précision, alimentaire, outdoor et multimédia
• réflexion sur la rénovation du parc existant

En Isère, agence Axite CBRE Grenoble

• un marché très obsolète difficile à re-commercialiser
• stock d’offres neuves le plus bas de Rhône-Alpes : 12% de l’offre disponible

En Drôme, agence Axite CBRE Valence

• demande placée en augmentation
•  quatre programmes neufs arrivent (3 sur le PARC ROVALTAIN – Gare TGV et 1 à VALENCE SUD-LAUTAGNE) soit environ 12 000 m² de bureaux

En Auvergne, agence CBRE Clermont-Ferrand

• pénurie de foncier : restructuration de friches industrielles ou d’anciens locaux d’activité
• belles opportunités : 4 000 m² construits en plein centre de Clermont-Ferrand

Malgré l’amélioration du statut quo sur l’ensemble du territoire, les grands enjeux de demain seront de trouver des terrains pour construire du neuf mais surtout d’avoir une réflexion sur le parc existant et sa rénovation, au-delà des réglementations de mise aux normes énergétiques.

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Retrouvez les études de marché complètes CBRE dès Janvier 2017 : bilans, tendances, perspectives…

Contact : Loïc de Villard 

Mots-clés :auvergne, bureaux, immobilier tertiaire, locaux d'activité, rhône-alpes

L’immobilier de bureau et l’attractivité économique sont réels sur la zone névralgique de Lyon Part-Dieu. Construit autour de la gare du même nom, ce secteur est le deuxième pôle décisionnaire du territoire. Sur environ 1 150 000 m2 de bureaux, l’innovante zone urbaine de la Part-Dieu dispose d’un immobilier d’entreprise important où CBRE Lyon a su effectuer des transactions majeures.

Une zone urbaine en plein renouveau

En plus d’être porteur économiquement, la Part-Dieu est un lieu qui concentre plus de 500 000 déplacements par jour. Ce secteur dispose d’espaces publics diversifiés et reconnus pour leur qualité (offre massive de transports en communs, parcs, restaurants, hôtels …).

Pour preuve, la variété des infrastructures de services fait de cette zone le premier centre commercial urbain d’Europe fréquenté par 34 millions de visiteurs. La Part-Dieu propose un écosystème alliant qualité de vie, attractivité économique et une offre future certaine sur laquelle capitaliser.

Le regain du secteur de la Part-Dieu n’en finit pas de porter ses fruits. En 2020, l’offre immobilière tertiaire représentera 1 650 000 m2. Avec une optimisation du centre-commercial de la Part-Dieu, le projet d’urbanisme se densifie et va prendre plusieurs formes. Pour densifier les flux de passages et fluidifier le trafic, la gare de Lyon Part-Dieu va être aussi modernisée, avec l’aménagement d’un nouveau quai et un accès à la gare facilité.

Les dernières transactions réalisées par CBRE Lyon

Le regain d’intérêt pour la Part-Dieu permet à la zone de retrouver son statut de place forte et prisée pour l’immobilier B2B. Avec une demande placée représentant 28 % des transactions effectuées sur les trois premiers trimestres 2016 sur Lyon, ce secteur attire de nouvelles implantations d’entreprises. Parmi celles-ci, CBRE Lyon a conclu certaines affaires notables en signant plus de 7 000 m2 de bureaux sur la Part-Dieu.

La première récente transaction effectuée concerne le service d’assurance retraite, CARSAT, qui a pris à bail 4 650 m2 de bureaux à l’Atrium Part-Dieu et 586 m2 dans l’immeuble BE.

De plus, l’agence de voyage OVH a également conclu une transaction pour 860 m2 au sein de l’immeuble Terralta, ultra-moderne et symbole du renouveau de l’urbanisme dans le secteur de Lyon Part-Dieu.

Enfin, Lyon Métropole Habitat a pris à bail 707 m2 de bureaux dans l’immeuble La Colonne.

Le secteur de la Part-Dieu propose un environnement où il à la fois bon vivre et travailler. CBRE Lyon a su accompagner diverses entreprises pour s’implanter dans ce secteur qui retrouve son statut de véritable centre tertiaire régional. D’ici 2020,  2,5 Mds d’euros vont être investis pour permettre à Lyon Part-Dieu de se doter d’une nouvelle offre d’immeubles de bureaux, pour continuer sur sa belle lancée.

Sources :

• http://www.grandlyon.com/projets/lyon-part-dieu.html
• http://www.lyon-partdieu.com/lexperience-lyon-part-dieu/un-territoire-de-projets/coeur-part-dieu/#.WCnpo9XhCUl
• http://www.grandlyon.com/projets/lyon-part-dieu.html

Contact :  Loïc De Villard

Retrouvez toutes nos offres de bureaux disponibles à la location ou à la vente 

« Ce dernier trimestre, le marché lyonnais a enregistré une demande placée de 68 300 m², stimulée par la grande transaction de Campus Orange installée sur 26 000 m² à la Part-Dieu. Le cumul annuel de la demande placée sur les 9 premiers mois 2016 continue de progresser par rapport à la même période en 2015 avec un total de 198 900 m², soit 11 % de mieux que l’année précédente », commente Loïc de Villard, Directeur Régional de CBRE à Lyon.

Cartographie du marché des transactions immobilières de la région lyonnaise

Cliquez sur les principaux pôles tertiaires de l’image pour avoir accès aux offres de bureaux

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Du 1^er octobre 2015 au 30 septembre 2016

Retrouvez nos offres de bureaux sur : Lyon 6, Lyon 9, Lyon 3, Villeurbanne, Limonest

Les chiffres clés du marché de la transaction locative de bureaux – Janvier à fin Septembre 2016

• 198 900 m² commercialisés
• 384 transactions ont été signées, dont 37 > 1 000 m²
• Des utilisateurs orientés vers des locaux efficients. 45 % des volumes ont porté sur du neuf
• Les grands deals  > 5 000 m² représentent 22 % du volume global
• Les livraisons neuves répondent aux dynamiques du marché. 160 400 m² prévus à partir de 2017 et au-delà.
• Loyer prime régional 280 €

Quelle est la Répartition de la demande – Janvier à fin Septembre 2016 ?

 » La Part-Dieu s’impose de nouveau devant le pôle tertiaire Gerland dont le développement dynamique s’est affirmé en 2014 et 2015 avec l’implantation dans des immeubles neufs d’ utilisateurs spécialisés dans les filières des sciences de la vie. La Part-Dieu attire de nouveau de grands utilisateurs comme Orange, Carsat et OVH. Ce secteur devrait même nous réserver encore quelques surprises qui pourrait lui redonner sa place légitime de 1^er pôle tertiaire régional d’ici la fin de l’année. », commente Jérôme Pouffier-Adnet, Directeur Département Bureaux de CBRE à Lyon.

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Pierre Jean Durieu / Shutterstock.com

70 000 m² de bureaux placés au 3ème trimestre 2016

Le trimestre a enregistré une demande placée de 68 287 m² stimulée notamment par une très grande transaction : la signature du Campus Orange sur 26 000 m² dans le secteur de Lacassagne à la Part-Dieu.

Cet écoulement important se place néanmoins en recul de 30% par rapport à 2015 (107 390 m²). Toutefois, le cumul annuel de la demande placée continue de progresser par rapport à 2015 avec un total de 198 900 m², soit 11% de mieux que l’année précédente.

Dans ce cadre, nous estimons que l’atterrissage en fin d’année s’annonce sous les meilleurs hospices et devrait vraisemblablement enregistrer une augmentation de la demande placée par rapport à 2015.

Nous noterons que La Part-Dieu a su capter la moitié des surfaces avec notamment Orange sur Lacassagne, Carsat sur Atrium Part-Dieu et OVH sur Terralta. Le trimestre enregistre une demande placée de 34 637 m², soit une progression de 71% par rapport à 2015 et en cumul il s’est échangé 54 495 m² à la Part-Dieu depuis le 1^er janvier, soit une performance de 62% par rapport à 2015.

Ce secteur nous réserve encore quelques surprises et devrait sans aucun doute reprendre sa place légitime de 1^er pôle tertiaire régional d’ici la fin de l’année.

225 000 m² de demande placée sur le marché lyonnais des locaux d’activités

Le marché des locaux d’activités à Lyon enregistre pour les 9 premiers mois de 2016 une demande placée de 225 000 m², correspondant à une hausse du volume placé de 30% par rapport à la même période en 2015.

Les 70 000 m² placés par trimestre et les 216 transactions participent à accroître la stabilité, la performance et l’attractivité de ce marché tourné à 60% vers le secteur de l’Est Lyonnais. Conscients des forces de ce marché, les utilisateurs ont su également bénéficier de conditions de financement avantageuse pour faire de l’acquisition le moteur de ce marché avec 62% des surfaces transactées notamment sur le segment supérieur à 3 000 m², où l’on note que 12 transactions sur 16 ont été réalisées à l’acquisition. Le marché des locaux d’activités inférieurs à 1 000 m² représente à lui seul 73% du nombre de transactions, ce qui permet de poursuivre la création ou la réhabilitation de parc d’activités en première couronne entre le périphérique et la rocade est.

A ce rythme là, le bilan de l’année de 2016 devrait être positif pour le marché des locaux d’activités qui devrait s’établir à près de 300 000 m² placés.

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Contact : Loïc De Villard

Suite au dernier Point Marché Activité et Logistique, CBRE partage avec vous les chiffres clés du marché de la logistique au 3^ème trimestre 2016.

https://vimeo.com/187993235

Avec 655 200 m², la demande placée s’affiche en légère augmentation sur les 9 premiers mois de 2016. Le 3^ème trimestre poursuit la lancée initiée au trimestre précédent. Les perspectives d’atterrissage pour 2016 (900 000 m²) s’alignent sur la moyenne historique annuelle.

Cette relative stabilité cache d’importantes spécificités. En effet, la part des ventes est en nette hausse, celles-ci représentant plus de la moitié des volumes placés (contre moins de 40 % entre 2007 et 2015).

L’offre immédiate totale en locaux d’activités et petits entrepôts s’élève à 2,6 millions de m² au 1^er octobre, incorporant seulement 5 % de surfaces neuves ou restructurées.

Téléchargez notre dernier Market View Locaux d’activités du 3ème trimestre 2016

Découvrez l’ensemble de nos offres d’entrepôts disponibles à la location ou à la vente à Lyon 

Même s’il ne représente que 10 % de la demande placée parisienne et se place loin derrière Paris, le marché immobilier destiné aux entreprises à Lyon connaît de belles performances au premier semestre 2016 et reste incontestablement le premier marché régional.

Des premiers signaux positifs

Le marché immobilier d’entreprise est en bonne santé à Lyon au premier semestre 2016. La demande placée s’élève à 130 500 m2 contre 74 000 m2 à la même période en 2015.
En corrélation de cette tendance haussière, on note une forte progression des transactions concernant des grandes surfaces. En effet, 54 % de l’activité du marché au 1er semestre 2016 est réalisé par des affaires conclues sur des surfaces de plus de 1000 m2.
Par rapport à l’année précédente, le nombre de vente utilisateurs a progressé de 150 % et 40 % des transactions réalisées représentent des biens neuf, loués ou vendus.

Les deux secteurs géographiques qui surperforment : l’Ouest lyonnais et la Part-Dieu

Dans ce contexte favorable, ce sont l’Ouest lyonnais (Techlid) et la Part-Dieu qui enregistrent les meilleures performances avec respectivement 30 % et 13 % de la demande placée. Cela s’explique par des transactions significatives avec des entreprises comme Danone, LDLC ou encore Orange.

Situé entre 105 et 165 €, le loyer au m2 de l’Ouest lyonnais est parmi l’un des plus faibles de la ville. La Part-Dieu figure comme la zone prisée la plus chère du marché.

Les quatre transactions de référence sur le marché au premier semestre 2016

Dans l’Ouest lyonnais, Danone et l’une de ses marques-phares, Blédina, ont rapatrié une partie de leurs effectifs de Villefranche à Limonest. La deuxième transaction notable de cette zone vient de LDLC qui a regroupé ses structures et créé une école dans les nouveaux locaux.

Ensuite, la Part-Dieu, cette zone retrouve à nouveau son statut de place-forte du paysage lyonnais, au détriment de la zone de Gerland. Avec les transactions de Carsat et Orange, la zone rebondit bien en ce premier semestre 2016.

Le marché de Lyon n’a rien à envier aux marchés des villes européennes et peut rivaliser avec celles-ci. L’offre future est même estimée à 139 500 m2 et sera livrée dans les 2 ans. Ainsi, avec une offre maîtrisée, une demande soutenue et un taux de vacances de 5,6 %, le marché ne rencontre pas de déséquilibres majeurs et devrait surtout continuer sa progression dans les années à venir.

Découvrez plus en détails le marché lyonnais en vidéo.

https://vimeo.com/187343472

Contact : Loïc de Villard 

Mots-clés :demande placée, immobilier d'entreprise, transactions

Les chiffres CBRE du marché immobilier lyonnais sont traités dans BREF Rhône-Alpes Auvergne, média économique consacré à l’actualité des entreprises et organisations de Lyon. Nous partageons donc avec vous les grandes tendances du 1er semestre 2016.

L’IMMOBILIER D’ENTREPRISE TRÈS DYNAMIQUE A LYON SELON CBRE

E-lettre Bref | Publié le 22-07-2016

Le cabinet de conseil et transactions en immobilier d’entreprise CBRE dresse un bilan très positif du premier semestre 2016 sur ses différents marchés à Lyon. La demande placée en bureaux atteint par exemple 130 491 m² en progression de 76 % par rapport à 2015 où il faut noter toutefois qu’une importante opération (le Septen) avait été comptabilisée sur le deuxième semestre.

Cependant, note le cabinet, on a tout de même assisté à une forte progression des transactions supérieures à 1 000 m² (+ 163 %) avec 29 transactions (Danone, Esker, Orange, Sham,…) et à une forte augmentation du nombre de ventes (+ 150 %) avec 77 transactions (LDLC, Ordre des avocats…).

A noter également une surperformance de l’Ouest lyonnais qui s’adjuge 30 000 m² placés contre 20 000 m² à Part-Dieu et 5 000 m² à Gerland, due aux signatures de Danone et LDLC sur Limonest, et à l’extension du Groupe Seb à Ecully.

Plus de transactions également sur le marché des locaux industriels

D’après l’analyse de CBRE, on constate également un regain d’activité en locaux industriels avec 150 258 m² placés, en progression de 26 % par rapport à 2015, laissant apparaître un retour des grandes transactions. En effet, le marché a enregistré 35 ventes supérieures à 1 000 m² pour 109 427 m² (+ 46 % par rapport à 2015). Au global, 48 transactions de vente ont été répertoriées pour un total de 86 609 m² soit une progression de 128 %.

Des investissements records

Du côté des investissements, le marché a enregistré une très forte croissance des volumes investis qui sont passés de 103 M€ à 430 M€ ! Le nombre de transactions (des bureaux dans 75 % des cas) est passé de 2 à 12. Très friands de produits neufs et bien placés, de plus en plus rares, les investisseurs s’intéresseraient à nouveaux aux projets sur plan.

Alban Razia
@albanrazia

Si vous souhaitez en savoir plus, n’hésitez pas à contacter notre Chargée d’Etudes Fatma AKAR 

Retrouvez ici l’ensemble de nos offres immobilières à Lyon : bureaux, entrepôts et commerces disponible à la location ou à la vente

Mots-clés :bureaux, demande placée, immobilier d'entreprise, locaux industriels, Lyon, transactions

C’est à Confluence, dans le cadre unique de la terrasse du Pavillon 52 , conçu par l’architecte Rudy Ricciotti, que CBRE a choisi d’inviter, le 9 juin dernier, de nombreux clients utilisateurs, promoteurs, investisseurs et acteurs du marché de l’immobilier d’entreprise.

A cette occasion, le Comité de Direction de CBRE France était représenté par le Président, Fabrice Allouche, le Directeur des Régions, Stanislas Leborgne, le Directeur de CBRE Asset Services, Frédéric Pelège, et le Directeur de l’Expertise, Anne Digard.

CBRE avait choisi avec l’ensemble des lignes de métiers présentes à Lyon (Agency, Workspace, Valuation, Capital Markets, Asset Services) le cadre exceptionnel de ce nouvel espace de convivialité sur la terrasse du Pavillon 52 pour promouvoir une approche plus transversale de ses missions.

En effet, précise Loic de VILLARD, Directeur Régional de CBRE :

« Le marché est de plus en plus exigeant et nous souhaitons mieux accompagner nos clients en apportant des réponses toujours plus précises et adaptées. Pour cela, nous travaillons en mode projet, en regroupant plusieurs lignes de métiers afin de bénéficier du savoir-faire et des synergies au sein du groupe pour répondre aux problématiques immobilières de nos clients »

CBRE conseille et accompagne les entreprises dans leurs projets immobiliers sur Lyon et sa région. CBRE bénéficie d’un savoir-faire, d’une expérience sur l’ensemble des métiers d’immobiliers d’entreprise, et d’implantations sur toute la région Rhone-Alpes Auvergne.

Spécialiste de la transaction immobilière en bureaux, locaux industriels et logistique, CBRE intervient aussi en tant que conseil à travers des missions d’expertise, d’AMO, d’aménagement d’espace et de gestion immobilière.

Les derniers recrutements ont permis ont permis d’étoffer les équipes sur les métiers de la transaction et du conseil. Par ailleurs, la mise en œuvre plus systématique de synergies et d’approches croisées entre les différents métiers a contribué au développement de ses parts de marché en augmentant son rayon d’action.

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Mots-clés :immobilier de bureau, Lyon